远洋集团昨日晚间发布公告，宣布远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。

　　根据股权划分，远洋集团、远洋资本与红星控股将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。

　　公开资料显示，红星地产成立于2009年，是红星控股旗下主要地产平台，在华东的上海、苏州、温州，以及华西的西安、贵阳等经济发达城市形成广泛布局。目前，红星地产旗下共有项目91个，包括住宅建筑面积2017.1万平方米和商业建筑面积625.2万平方米，待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市，可售型住宅产品比重高达80%，且多为面向刚需和刚改的高效项目，可实现快速去化。

　　远洋集团预计，由于红星地产项目多通过招拍挂方式，底价获取项目多，分布城市能级较高，毛利率可达到25%至30%；公司将以优质的土储资源为基础，发挥自身品牌优势，并通过精细化管理，全面提升合作项目的运营效率和产品品质。有分析人士指出，合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。

　　除了住宅业态，此次合作还包括21个商业项目，其中已有3个处于开业状态，预计今明两年新增开业数量十余个。据了解，为充分发挥其丰富的运营经验与差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理。

　　此外，红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来3年内，随着项目进入交付期，该物业管理平台在管面积有望突破2000万平方米，为远洋集团的物管业务贡献规模。

　　远洋集团同时表示，此次收购与公司“南移西拓”“城市深耕”战略十分吻合，红星地产资产质量优质、盈利能力强、财务状况良好，团队专业、高效、作风踏实，与远洋集团企业文化理念十分契合。远洋集团将以开放包容、互相尊重的姿态，推进红星地产团队的稳定和融合，构建起1+1>2的共赢局面。