今日举行的万科2021年度股东大会暨上，万科董事会主席郁亮公开表示对当前房地产市场的判断：“我想整体来说，短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢，这是我表达的对市场的观点。这也是我从业以来压力最大的一段时间。今年第二个月是上半年最好的月份，但就是稍好，也同比下降59%了。预计6月份会有一个比较明显的环比的上升。二手房数据来看，我觉得从6月份开始，也出现了起色，比如说一、二线城市的二手房挂牌价格涨了。

目前情况来看，应该是触底。为什么说6月份会有起色，首先是为了行业健康发展，调整了政策，这个政策影响或长或短或大或小；因为疫情延迟的的需求在6月份得到一些释放。第三个原因，开发商会在年中加大销售。

很多人觉得触底之后就会反弹，但现在不可能一下子就反弹恢复。同比来看，尽管同比的降幅在收窄，但预计6月份仍然会有一个同比的跌幅。所以说到了底部，但是在慢慢往上走，不可能走那么快，需要时间。”

股东大会其他要点

祝九胜：万科2021年在43个城市销售排名位列当地前三

总裁、首席执行官祝九胜在汇报公司2021年业务情况时指出，万科开发业务2021年销售金额6,277.8亿元，同比下降10.8%。公司在43个城市市场销售排名位列当地前三。

2021年，公司新开工面积3,265.3万平米，同比下降17.6%，完成年初计划的103.7%；竣工面积3,571.4万平米，同比+5.6%，完成年初计划的99.6%。

2021年，开发业务结算面积3,116.5万平米，结算收入4,022.7亿元，结算毛利率为23.0%；合并报表范围内已售未结合同金额7,108.0亿元。