“灵活还、自由还”！浙江温州房贷方面发出大招！

据”温州住建“微信公众号，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在浙江省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。

温州推出”安居贷“：前三年可选择只还利息

据“温州住建”官方微信消息，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会举行。双方协议落实多项金融纾困政策，特别是创新推出住房消费金融服务产品。当日，温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

据悉，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

至于“首套”的认定标准，温州市住建局介绍称，以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

据统计，2021年，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元，比上年增长7.7%。

据中新经纬，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从按揭贷款的创新内容看，类似“先息后本”实际上在全国其他一些银行也有过，但由于过去几年房贷政策比较紧，所以其实案例也比较少。当前正是房贷市场大扩张的阶段，各地对于房贷的投放力度非常大，但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等，若是有按揭贷款的压力，也最多是给予6个月允许逾期的规定。而此次温州政策，吸引力很大。

据中国证券报，中原地产首席市场分析师张大伟认为，需要提醒购房者的是，这并不是减免利息，前期不还本金，那么长远来看利息就更多。银行降低首套房利率才是切实帮助购房者降低购房成本的办法。

约两周前曾出台支持房地产政策

在16天之前，温州刚刚出台过一系列“降首付、增加公积金贷款额度”的政策。

5月30日，温州市政府新闻办公室官方微信公众号发布消息显示，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策，其中包括：

住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房，单人缴存的最高贷款额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。

与此同时，住房公积金贷款额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调降至20%；二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。

温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房贷款利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在温州市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在温州市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。