贝壳研究院11日发布的报告显示，在开年首周(2021年1月4日至10日)，房企共发行境内外债券30笔，融资(含计划)金额约550.1亿元人民币，同比增长133.0%。

　　报告称，从发行债券结构看，开年首周房企发债以境外为主导。房企境外债券发行(含计划发行)金额约61.6亿美元(约399.1亿元人民币)，同比大幅增长481%，占整体发债规模的72.5%。境内债券发行规模约151.0亿元人民币，同比下降约7%。

　　多家房企于2021年首周纷纷发行境内外债券，募集资金用途多为用于现有债务再融资。6日，三家房企同时公告发债，具体来看，新城控股拟发行金额为3亿美元的优先票据，利率为4.45%；德信中国拟于13日增发1.5亿美元额外优先票据，票面利率为9.95%；华南城将发行于2023年到期的1.2亿美元优先票据，票面利率达10.75%。

　　境内发债方面，5日，鑫苑置业公告发行10亿元公司债券，票面利率达到8.35%；7日，华侨城宣布发行25亿元公司债券，债券分为两个品种，利率分别为3.58%和3.89%；8日，龙湖集团公告发行2021年第一期公司债券，发行规模为30亿元，其中5年期债券发行规模为20亿元，利率3.95%，7年期债券规模为10亿元，利率为4.40%。

　　对于房企为何在年初纷纷发债，上述报告分析，历年首月均为房企债券融资的高峰，2019年、2020年首月发债规模分别为1626亿元、1721亿元，其中2020年首月发债规模为全年峰值。因此，2021年首月债市火热符合传统预期。

　　报告还称，2021年房企融资新规与银行金融机构的集中度管理均处于过渡期，金融监管更趋严格，房企对国内金融环境预期紧张，故而会加快新年发债节奏，抢跑债市。预计2021年首月内发债规模大概率将保持高位，境外债占比将大幅提升。

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