近日，市自然资源局公布了位于中心城区的中城12号地块修建性详细规划（草案），该地块位于中城街道中山路与龙川中路交叉口东侧（原市公安局）。共规划两栋12F层高38米住宅以及一栋2F社区用房，将建设84套住宅房源，以及配建100个机动车位与206个非机动车位。

▲地块指标

▲地块总平图

　　一、区位及规划范围

　　本地块位于龙岩中心城区主城区350802-09-C基本单元内，中城街道中山路与龙川中路交叉口东侧（原市公安局）。规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　二、项目依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

　　2、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法（2011年）；

　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）

　　4、《福建省城市控制性详细规划导则（试行）》（2012年）；

　　5、《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）；

　　6、《龙岩市实施（福建省城市规划管理技术规定）细则》（2017年版）；

　　7、《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》；

　　8、《龙岩市城市总体规划(2018-2035)》(2019)

　　9、《龙岩中心城区主城区中城单元控制性详细规划》；

　　10、其他相关政策和法律文件、规范。

　　三、现状用地情况

　　现状地块内已拆迁完成，为净地，目前暂为临时停车场使用，用地较规则平整，规划用地界线及建设用地界线内用地皆已收购及报批完成，场地内现状无古树名木，无文物古迹。　　 

　　北侧、东侧为已建的多层住宅，南侧为现状民房。

　　该项目不沿主次干道，只有通过7米以下的支路连接城市道路。平时只能通过西南侧与东北侧两个方向进出地块。紧急时（消防）可打开中山街从北侧进入。市政管线已敷设。

　　四、上位规划统筹分析

　　1、该地块在《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》中为允许建设区。未占用生态红线、永久基本农田、生态公益林，未占用绿地、绿线等敏感区域。

　　2、该地块在《龙岩中心城区主城区中城单元控制性详细规划》中的用地性质为商住用地，符合上位规划。

　　五、功能与开发强度

　　1、功能定位：住宅（安置房）。

　　2、规模：本地块规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜11146平方米，其中社区及养老用房≥1750平方米。

　　六、用地分类及建设指标

　　1、用地分类：住宅用地-城镇住宅用地（安置房）

　　2、建设指标：

　　（1）容积率≤2.8；

　　（2）建筑密度≤38%；

　　（3）绿地率≥20%；

　　（4）建筑控制高度H≤40米；

　　（5）机动车及非机动车停车位按《福建省城市规划管理技术规定》配置。

　　七、“三大设施”及社区服务设施规划

　　本地块需建设社区服务用房、养老服务用房、社区卫生服务站、变配电房和垃圾分类收集设施等，本地块不设置老年人室外活动场地及围墙。

　　八、道路交通规划

　　1、道路交通系统规划：本地块需形成环形公共车道（消防车道），北侧、西侧道路宽度8米。南侧、东侧道路宽度7米。规划道路标高以现状实测或施工图为准。

　　2、东侧道路纳入建设用地界线，地下室可设置在东侧道路下方，但应保证地面道路畅通。

　　3、外部交通改善措施详见附图。

▲地块规划效果图

▲地块规划效果图

▲地块实景鸟瞰图