2018年9月30日，本年度第五次土地拍卖正如期在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅举行。本次拍卖共出让4幅地块，地块总出让面积18.34公顷，起拍总价17.01亿元，平均起拍楼面价3653.12元/㎡，成交总价17.22亿元！

拍卖会吸引了6号建发、3号城发、5号厦鑫、8号德兴到场，最终2018拍-15（金鸡路南侧1号出让地块）由城发集团以8.33亿收入囊中，成交楼面价4926.08元/㎡，溢价率2.59％；2018拍-16（龙腾南路1号地块）被厦鑫集团以4.5亿底价竞得，成交楼面价3204.6元/㎡；2018拍-17（城北片区B地块）以2.16亿被德兴集团底价夺得，成交楼面价2731.8元/㎡；2018拍-18（城北片区C地块）则被厦鑫集团以底价2.23亿拿下,成交楼面价2990.6元/㎡。

（9.30龙岩土地拍卖地块信息一览表）

2018拍-15（金鸡路南侧1号出让地块）

在地块靠近翠云小区旁融侨观邸的一侧，项目将按规划要求建设配备18个班的幼儿园。同时该地块按规定已对口划片学校，若市教育科学研究院附属学校为九年一贯制学校，则该地块对口划片学校为该学校；若该校为小学，则该地块小学对口划片学校为市教育科学研究院附属学校，初中对口划片学校为龙岩一中分校。综上所述，我们可以得出一个结论：那就是这幅地块从幼儿园至初中，都不用担心孩子的读书问题。

（2018拍-15战报）

从实景图，我们可以看出该地块地理位置优越，毗邻着龙津湖、龙岩一中分校，以及该地块前往万达商圈或万宝商圈都十分便捷，可谓是吃喝玩乐、出行交通、教育资源、休闲娱乐都是满配，地段优势在四幅地块中尤其突出，所以竞争得也尤为激烈。

（2018拍-15签约图）

2018拍-16（龙腾南路1号地块）

从2018拍-16土拍文件中也明确指出该地块对口划片学校为龙岩经济开发区实验学校。该校为九年一贯制学校，该地块的小学以及初中都被它所承包了！

（2018拍-16战报）

该地块与2018拍-15地块相隔不远，毗邻恒宝城市广场与中凯国际酒店，前往万达广场也是十分便捷，附近更是有着建发富力.玺院与龙地.万和城以及世茂、德兴等多个新楼盘，发展潜力难以估量。

（2018拍-16签约图）

2018拍-17（城北片区B地块）

2018拍-17城北片区B地块与在建的碧桂园德兴.时代城相隔一条规划中的青松路，而碧桂园德兴.时代城当时的起始楼面价为2250元/㎡，最终是碧桂园以底价成交。而城北片区B地块起始楼面价为2731.8元/㎡，相较于时代城，楼面价高出了将近500元/㎡。

(2018拍-17战报)

（2018拍-17签约图）

2018拍-18（城北片区C地块）

2018拍-18城北C地块相较于城北B地块更加靠近理想城，起始楼面价也高于城北B地块，且高于时代城起始楼面价640元/㎡。但该地块住宅建设限高在60米以内，就意味着住宅楼层大致将会在17层左右。

（2018拍-18战报）

（2018拍-18签约图）

2018拍-17与2018拍-18两幅地块相连，中间将建设一条公共道路，2018拍-18与理想城中间将规划建设青竹路。目前城北板块正处于飞速发展时期，公共基础建设正在加强中，虽目前发展情况未比城南板块有优势，但仍具有无限的潜力。

城北板块的交通发达，出行便捷，待龙岩大桥（在建）通行后，城北板块与中心城区的距离就将被大大拉近。2018拍-17与2018拍-18两幅地块周边毗邻多个人居大盘，如汇通理想城、建发上郡、宏泰御景等，居住人口多，将推进城北板块的各方面的加速发展。

总结：

1.从本次土地拍卖中也可以明显发现，城市发展重心逐渐向南北发展，接下来南北板块将是重点发展区域，高分潜力值。

2.本次土地拍卖各大开发商略显冷漠，到场的只有厦鑫、建发、城发、德兴四大房产大鳄，其余地产大佬们对于近期楼市行情或许都抱着观望的态度，不敢轻易拍地。

3.在本次土地竞拍的过程中，除2018拍-15（金鸡路南侧1号出让地块）中厦鑫与城发你来我往频频举牌外，其它三幅地块均是以底价成交。小编感觉本次土拍大佬们都表现得很冷漠，即使是举牌都没有往日的激情，多番举牌，也仅仅使2018拍-15（金鸡路南侧1号出让地块）的溢价率达到2.59％。