2023-06-07 11:14:56来源： 地产充电宝
进入第二季度以来，各大地产公司的年报、国家统计局的数据纷纷出炉。往年这个时候，行业里最多人关注的通常是房企排行榜，从销售金额到拿地面积，先去找找自己公司现在在榜单的第几名，再去看看今年的TOP3又是哪几个宇宙房企。茶余饭后，优哉悠哉。但在经过地产行情持续下行的两年后，大家讨论最多的话题已然变成房企的暴雷名单、裁员人数、降薪甚至欠薪的情况了。这两年来，我们身边裁员的故事听了太多，从暴雷房企到稳健国企，从宇宙大厂到本地公司，无一例外。毕竟无论是从管理层面本身的结构调整、节流增效，还是从发展层面暂停投资带来的人员需求降低，裁员这样的“刀刃向内、刮骨疗伤”，都是现在的房企虽无奈但最是简单有效的举措。截至目前，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，有34家房企员工减少，减员总规模接近20万人。减员过万的有5家企业，包括龙湖（1.3万）、金科（1.8万）、中南（1.9万）、融创（2.7万）和碧桂园（3万）。裁员比例最大的是金科（73%）、禹州（73%）、阳光城（66%）、中梁（57%）、时代中国（55%）、中南（52%）、融信（50%）。也有相较2021年底，2022年底员工人数有增多的企业。建发、华润、保利、招商、越秀、铁建、首开、滨江共八家国企都在去年一年的攻城夺地后，有了更多的项目，对于员工的需求自然也大了。唯一有员工增加的民企是雅居乐，但查询财报可以发现，员工人数增加主要是因为物业板块的雅生活的员工人数出现了较大幅度的上升。去年，雅生活增加了员工人数7499人。折算下来，地产板块也是处于减员状态。还是那句话，宏观上是数据，微观上是多少家庭的悲欢离合。裁员20万人的背后，是一个个有温度的家庭、一个个活生生的人，是我们每个人的身影。国家统计局网站5月9日发布的数据显示，2022年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为11.4万元，较2021年增长6.7%；城镇私营单位就业人员年平均工资为6.5万元，比上年增长3.7%。而房地产就业人员年平均工资增速是公布的19个行业门类中唯一负增长行业。从事房地产的城镇非私营单位就业人员，2022年平均工资为9万，增长速度为负0.9%。从事房地产的城镇私营单位就业人员，2022年平均工资为5.6万，增长速度为负3.2%。作为房地产行业就业人员中的一员，看到数据的第一时间是唏嘘的。疫情冲击、房企“暴雷”，2022年房地产市场经历深度调整，地产业也成为唯一平均工资下降的行业。随着房企盈利难度提升，房企从规模导向转向利润导向、从粗放式管理转向精细化管理，提质增效、成本管控成为后规模时代房企发展的核心，几乎所有的房企都开始对内向管理要效益，不断的进行薪酬体系改革。大背景下，即使是在裁员大潮中躲过一劫，目前还选择留在地产行业的朋友，降薪也成为了不得不面临的困境。工资负增长是大家都可以感受到的，就周围情况的体感而言，降薪比例远不止公布数据中的3%。毕竟消失的年终奖、一减再减的补贴、新签的调薪协议，都是我们身边再熟悉不过的剧情。尤其是对比过往行业鼎盛时期，时常在我们连续加班数周后，出现在工资单上的各种名头的岗位奖金，明明才过去两年，回想起来却是强烈的不真实感。可以预期，随着行业内部的清理和裁员，相关成本压力已经有所减轻，尤其是行业头部企业员工工资收入可能会增长。但整体来看，房企债务压力很大，工资增速短期内很难会有明显提升。尽管房地产市场出现了一定回暖趋势，但整体行业信心尚未恢复，居民购买需求仍然较低。从行业工资收入来看，今年可能会稳定下来，但出现较大幅度反弹的可能性不大。地产寒冬已近两年，相信大家都慢慢对是否换行调岗给出了自己的选择。地产作为中国经济发展的重要支柱，行业可能很难回到鼎盛时期，但一定会迎来向好的拐点。
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