随着两会大幕的拉开，地产行业的热度持续狂飙。

自去年地产进入了深度调整期，众多房企遭遇了成立以来最大的危机，不管是销售规模的断崖式下降还是现金流带来的流动性危机，都让行业进入“至暗时刻”。冬去春来，随着去年年末“三支箭“等利好政策的接连出台，行业开始了边际回暖，市场对“小阳春”的期待越来越大，地产行业的曙光已现。

面对这久违的热度，地产行业将迎来发生哪些变化，又会有哪些新势力在新一轮周期下冲出来呢？

行业微光变曙光，历史性拐点来了？

地产行业这几年可谓经历了天翻地覆的变化。2017-2021年，行业高歌猛进，短短五年的销售额就占了三十年以来总销售额的一半以上。但非理性的狂欢终究无法长久，在透支了过多的杠杆和需求后，行业开始了深度调整。2021年下半年起，行业回归稳健的步伐坚定，行业主题由速度导向转变为质量导向，经营发展模式都随之大改变，此前依靠“旧三高”的企业弊端暴露，行业利润快速下滑，现金流危机持续，行业遭受了一轮空前暴击。

首先经济层面，两会最新给出的2023年经济增速目标在5%左右，这一目标高于去年3%的实际增速，释放出了推动经济实现整体好转、回归潜在增长率的积极信号。而从拉动GDP的三驾马车来看，在当前外需下行，出口难高增的情况下，扩大内需和投资成为必然，除积极的财政带来基建持续优化外，房地产作为国民经济的支柱性产业，依然有着不可替代的重要地位和拉动经济的重要责任。

其次，政策上也已经在为房地产保驾护航。2021年下半年以来，政策已经经历了四轮转变，地产供需两端都步入了加速宽松期，尤其是今年中央和地方都在协力为稳楼市加码，两会更是明确对房地产定调了“防风险，促需求“的核心，政策的春风已然在预示着行业即将走出困境，向着健康的高质量发展期迈进。

复盘地产政策经历的四个时期会发现，政策已经在给从业者一个信心，未来在政策引导下，必然会经历一轮较好的发展。

最后，行业数据已形成多方向好的势头。

当前中国房地产市场“春-夏-秋-冬”周期轮动特征显著。2011年以来，中国房地产市场已经经历了数个紧缩期-萧条期-复苏期-扩张期的周期轮动，2016年930本轮长效调控开启后，步入长期的紧缩期，2020年伴随新冠疫情的叠加冲击，进一步跌入萧条期；2023年1月，70城商品住宅价格环比指数开始突破零点成为重要信号，开始进入复苏期，结合房地产市场轮动周期规律，可以预判，寒冬即将过去。