雁翔与城发各下一城,理性拍地或成趋势?
2021-09-09 11:54:53

今日的土拍,似乎有着大家意料之中的平静,毕竟在目前的龙岩楼市冷淡的情况下、以及“限房价、限地价、竞无偿移交”的高压下,土地一级市场也被“拉拽”地冷静许多。

此次土拍共推出三幅地块,共吸金9.856亿元。2021拍-11龙州5号地块雁翔报名参拍,最终以底价68120万元成交,成交楼面价5000.59元/㎡2021拍-14龙工路西侧1号地块经过各家一番沉着冷静举牌后,以成交价27600万元、成交楼面价6601.92元/㎡,被城发收入囊中

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▲土拍汇总

本次土拍参拍的开发商共10家,其中2021拍-11龙州5号地块仅雁翔一家参拍,提前锁定了战果;2021拍-12紫金山3号地块为体育用地,仅紫金山报名参拍,同样提前锁定了结局;而报名参加2021拍-14龙工路西侧1号地块竞拍的共有8家,免不了一场拉扯。

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▲参拍开发商


2021拍-11  龙州5号地块

该地块所处的位置在城北版块中不算亮眼,但出让面积较大、可规划性强。城北版块的各种利好不断兑现——龙岩大桥通车、实验小学龙州校区投入使用、张白土公园与谢洋公园的规划公示、未来城儿童乐园的对外开放等等,都让城北的人气爆棚。

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▲地块详情

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▲地块实景图

此次仅雁翔一家报名竞拍,直接底价兜底也是意料之中。该地块的预售备案控制均价目标为13380元/㎡,而成交楼面价为5000.59元/㎡,可发挥空间充足。

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2021拍-14  龙工路西侧1号地块

该地块位于东园路南侧、龙工路西侧,正是近期公示了“南部新城”未来蓝图的城南版块,刷新了该板块的潜力值。周边教育资源丰富,不仅有龙岩市实验学校、西安小学东园校区,还有北大附属国际校区以及规划的九年制学校。除此之外,还规划了商业综合体以及三甲医院、科技馆等等福利配套,未来可期!

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▲地块详情

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▲地块实景图

虽说参与该地块竞拍的共有8家,但除了城发与金辉不断举牌外,其他几家大佬略显兴趣乏乏!在200万元的举牌加价幅度下,成交也显得平淡如水,城发以27600万元将2021拍-14收入囊中,6601.92元/㎡的成交楼面价在目前的城南楼市中,将会是一股强大的竞争力。

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此次土拍落幕,似乎有种意犹未尽的感觉,“限房价、限地价、竞无偿移交”再次无缘登场。而紧接着于9月26日进行的第五场土拍或将是一场饕餮盛宴,将会出让五幅地块,总有一款会是开发商大佬们的菜!

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