近期龙岩市自然资源局新公示了两幅位于城南版块的地块规划，两幅地块距离很近，且规划面积不大、建筑高度并不是很高。周边已规划或建设多个新楼盘，相信接下来该区域的居住氛围会大幅度提升。

龙工路西侧1号地块规划用地面积约为23226㎡，规划总建面＜46452㎡，控制高度在80米及以下。

龙腾南路以西4号地块与龙岩实验学校仅一路之隔，规划用地面积仅18672㎡，规划总建面＜29875㎡，并且规划中不仅涵盖了住宅，还包括了建面不少于4000㎡的标准化菜市场以及建面不少于4000㎡的体育场馆。控制高度在54米及以下，仅适合做小高层或是洋房。

▲地块位置

   龙工路西侧1号地块   

   控制性详细规划（草案）公告   

我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《龙工路西侧1号地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。公告时间：2021年05月29日至2021年06月27日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs2011@163.com）。

附：《龙工路西侧1号地块控制性详细规划（草案）》

龙岩市自然资源局

2021年05月28日

▲龙工路西侧1号地块规划图

龙工路西侧1号地块控制性详细规划（草案）

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350802-17-F基本单元内，龙腾南路西侧，东园路北侧。

二、功能与开发强度控制

1.功能定位：商住。

2.规模：本地块规划用地面积23226平方米, 建设用地面积23226平方米。

3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜46452平方米。

三、土地使用及建设控制

1.土地使用性质：

住宅用地—城镇住宅用地

商服用地—零售商业用地

2.地块控制指标：

（1）容积率＜2.0；

（2）建筑密度≤20%；

（3）绿地率≥30%；

（4）建筑控制高度≤80米(其中住宅≥18米，商业≤12米)；

3.建筑退让要求：详见地块规划图则。

4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。

四、“五线”控制

1.绿线控制：无。

2.紫线控制：无。

3.黄线控制：无。

4.蓝线控制：无。

5.红线控制：地块北侧东园路，道路红线24米；东侧龙工路，道路红线24米；西侧黄邦路，道路红线15米。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

（2）社区用房：本地块不配建。

（3）养老服务用房：建筑面积不少于100平方米。

（4）健身活动室：建筑面积不少于100平方米。

（5）社区卫生服务站：本地块不配建。

2.公用设施规划

（1）通信基站设施：配套建设1处通信基站设施。

（2）供配电设施：

①变配电房不得设置于地下室；

②本地块不设置开闭所。

（3）垃圾分类收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求，配置不少于一个垃圾分类收集设施。

六、道路交通规划

1.道路交通系统规划：本地块北侧24米东园路，西侧15米黄邦路，道路标高以现状道路标高为准；东侧24米龙工路，道路标高以施工图为准。

2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置；商业建筑配套停车位建成后无偿移交业主委员会，并对社会开放。

七、绿地规划

公共绿地规划：无。

八、其他

本地块应按《福建省智慧安防小区建设技术导则（试行）》中 “基本型”的标准进行智慧安防小区的建设和验收，智慧安防小区系统建设应与住宅小区同步设计、同步施工、同步验收。 

   龙腾南路以西4号地块   

   控制性详细规划（草案）公告   

我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《龙腾南路以西4号地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。

公告时间：2021年05月28日至2021年06月26日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs@163.com）。

附：《龙腾南路以西4号地块控制性详细规划（草案）》

龙岩市自然资源局

2021年05月27日

▲龙腾南路以西4号地块规划图

龙腾南路以西4号地块控制性详细规划（草案）

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350802-17-F基本单元内，龙腾南路西侧，东园路北侧。

二、功能与开发强度控制

1.功能定位：商住。

2.规模：本地块规划用地面积18672平方米, 建设用地面积18672平方米。

3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜29875平方米。

三、土地使用及建设控制

1.土地使用性质：

住宅用地—城镇住宅用地（普通商品房）

商服用地—零售商业用地(标准化菜市场)

公共管理与公共服务用地—体育用地(体育场馆)

2.地块控制指标：

（1）容积率＜1.6；

（2）建筑密度≤35%；

（3）绿地率≥20%（其中住宅≥30%，商业含体育场馆≥15%）；

（4）建筑控制高度≤54米（其中住宅≥18米，商业含体育场馆≤24米）；

3.建筑退让要求：详见地块规划图则。

4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。

四、“五线”控制

1.绿线控制：无。

2.紫线控制：无。

3.黄线控制：无。

4.蓝线控制：无。

5.红线控制：地块北侧规划路，道路红线15米；南侧东园路，道路红线28米；东侧龙腾南路，道路红线43米；西侧规划路，道路红线12米。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

（2）社区用房：本地块不配建。

（3）养老服务用房：建筑面积不少于100平方米。

（4）健身活动室：建筑面积不少于100平方米。

（5）社区卫生服务站：本地块不配建。

（6）标准化菜市场：建筑面积不少于4000平方米，单层面积宜大于4000平方米，层高统一应大于5.5米，以大空间建设为主。

（7）体育场馆：应结合标准化菜市场建筑二层统筹设计，建筑面积不少于4000平方米,体育场馆建筑层高统一应大于9米。

2.公用设施规划

（1）通信基站设施：本地块不配建通信基站设施。

（2）供配电设施：

①变配电房不得设置于地下室；

②本地块不设置开闭所。

（3）公厕：建筑面积不少于120平方米。

（4）垃圾转运站：建筑面积不少于300平方米。

（5）垃圾分类收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求，配置不少于一个垃圾分类收集设施。

六、道路交通规划

1.道路交通系统规划：本地块北侧12-15米规划道路，南侧28米东园路，东侧43米龙腾南路，西侧12米规划道路，规划道路及东园路标高以施工图为准。

2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置。标准化菜市场配套停车位按1.5车位/100平方米建筑面积进行配置，体育运动场馆配套停车位按其他办公标准进行配置。

七、绿地规划

公共绿地规划：无。

八、其他

本地块应按《福建省智慧安防小区建设技术导则（试行）》中 “提高型”的标准进行智慧安防小区的建设和验收，智慧安防小区系统建设应与住宅小区同步设计、同步施工、同步验收。

体育场馆内宜设置篮球场或网球场不少于1处、羽毛球场不少于2处。