专题|个税改革后,哪个收入阶层、哪些城市居民购房能力提升显著?
月薪25000元 - 30000万左右的收入群体购买能力将会较大提升
2018-07-25 11:49:10来源:CRIC研究

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个税下降额随收入水平增加而增大,中低水平群体对个税调整的敏感性最强。从个税减少的绝对值来看,收入水平越高,个税减少的绝对额越大,但依然表现出中低水平群体对个税调整的敏感性最强的趋势。(略)

2、附加房贷利息抵扣:受益群体扩大化,并逐渐向中等偏高收入阶层倾斜

由于要兼顾公平性,因此我们预计纳入房贷利息抵扣的住房仅涉及首套房。这里测算以上海为例,目前上海首套房总价标准约在300万元左右,月供采用首付三成,商贷七成,基准利率等额本息30年估算。由于目前房贷利息抵扣细则尚未出台,我们只能对房贷利息抵扣进行合理猜测。对于双职工家庭,我们可以分别测算一人抵扣房贷利息和两人平均抵扣房贷利息两种方式对个人及家庭总收入的影响。

与仅考虑起征点及税级影响相同,月入25000元左右群体实际收入增幅最高。首先我们先测算两种抵扣方式对个体收入的影响。当我们仅考虑一个人的收入来抵扣房贷利息的情况时,从受益人群的变化来看,与仅考虑起征点及税级的变化相比,受益人群明显呈扩大化趋势,并且逐渐向中等偏高收入倾斜。从收入增加的绝对值来看,收入水平越高,房贷利息抵扣之后收入增加的绝对值越高;从收入增加的比例来看,与仅考虑起征点及税级影响相同,月入25000元左右群体实际收入增幅最高,高达14.1%,其次是收入在30000元左右的群体,收入增幅约在13.7%左右。

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注:本研究仅考虑个税起征点及房贷利息抵扣的影响来测算,由于收入在5000元和10000元的群体购买300万住房首付3成的话,月供能力不足,因此我们对收入5000元和10000元的群体首付提高,月供按照其最大月供能力来测算;公积金缴纳比例按照最大缴存比例12%统一测算,社保等缴纳基数最高按20000元计算。

(此处内容略)

双职工家庭两人收入相当时一人抵扣与两人抵扣家庭收入差异不大。在两人收入相当时,两种方案总体上看差异不大,家庭总收入差额均在200元以内,其中尤以月收入在25000元的群体差距最大,两人参与房贷利息抵扣较一人参与房贷利息抵扣收入多181.2元。(略)

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2、起征点及税距的调整使得2/3城市进入免缴个税区间,纳税人口将大幅减少(略)

3、不考虑附加专项抵扣,本次税改对居民收入增长的红利将在2021年消失

按照各城市2017年工资的增长率来估算,到2021年底,税改对于居民收入增长的红利便会“消失殆尽”,36个城市进入纳税范围,税收水平将逐渐恢复现水平。据测算,2021年,有7城纳税税率为10%,平均纳税额在90-526.28元之间,其余29城纳税额均在90元以下。(略)

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