一边是深圳、上海楼市衍生“众筹抢房”新玩法，一边是天津、哈尔滨楼市低迷一套房源降价17次；一边是11个城市“井喷式”卖地收入突破千亿元，一边是住房租赁市场头部长租公寓企业的机遇与危机。此前，“分化”代表楼市新现象，现在，“分化”背后隐含的区域共性肌理已不足以概括楼市多样性。

　　2020年，中国房地产市场节奏不同寻常，不同城市、不同区域楼市回暖进度不尽相同。12月28日，58同城、安居客发布《不同寻常的2020——2020年楼市总结》报告，基于国家统计局和58安居客房产研究院统计数据，从经济政策背景、新房市场、二手房市场、海外地产、购房者心声等多个维度勾勒出全年房地产市场图景。

　　10月份用户信心指数达到年内峰值，长沙新房找房热度同比涨超30%

　　国家统计局数据显示，2020年前11月，全国商品房销售额已近15万亿元，销售面积150834万平方米，住宅销售面积增长1.9%。值得关注的是，四季度销售面积同比转正，住宅销售市场表现好于预期。上海、广州、深圳商品住宅成交面积同比涨幅均超过10%。

　　报告指出，2020年，全国城市新房访问热度同比上涨15.4%，全年除1月、2月外，全国城市新房月度访问热度均保持高位，6月后全国城市新房月度访问热度同比上涨均超过20%，10月一线城市找房热度出现明显上涨。

　　报告数据显示，2020年北京新房找房热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安新房找房热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后，对比2019年，长沙新房找房热度同比增长超30%。

　　市场回暖推动供应端供给。前11月全国房地产开发投资同比增长6.8%，增速连续6个月上升。二季度后全国土地成交金额整体处于同比上升态势，前11月土地成交13890亿元，同比增长16.1%；而房企拿地则显得更为谨慎，土地购置面积始终不及去年同期，前11月房企土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%。

　　整体来看，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。根据58同城、安居客对购房者调查，年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到今年以来最高为112.5。调查显示，认为政府会继续调控抑制房价上涨的购房者占比提升。

　　多个城市二手房挂牌均价回落，苏州二手房挂牌均价同比涨超10%

　　报告数据指出，与上海、深圳二手房挂牌均价上涨不同，北京、广州呈现差异走势，二手房挂牌均价同比下行。北京二手房挂牌均价为58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分别为55766元/平方米和51538元/平方米。广州31783元/平方米二手房挂牌均价位居第四。

　　新一线城市中，南京、杭州、苏州、天津二手房挂牌均价超过2万元/平方米，位居新一线城市二手房挂牌均价TOP4。其中，南京二手房挂牌均价最高，达到28500元/平方米，苏州二手房挂牌均价同比涨幅超过10%。不同于苏州、佛山、宁波、厦门、成都、西安房价向上走势，南京、杭州、天津、三亚、武汉、长沙等多个城市二手房挂牌均价同比回落。

　　以一线城市为代表的二手房市场，在5月之后出现成交面积同比上涨景象。报告显示，2020年1-11月，北上广深四大一线城市二手房成交量同比上涨20.8%，5月之后四大城市二手房成交面积同比上涨。

　　58同城、安居客监测数据显示，3-5月为2020年全国二手商品住宅找房热度高峰，最高点出现在4月，之后呈现缓慢下行。与去年相似，一线城市中上海二手房找房热度依然领先，北京次之位居第二位；新一线城市中，重庆二手房找房热度位居首位，成都、沈阳、西安、天津、合肥、南京、苏州紧随其后。

　　具体来看，48.4%的二手房用户依然最关注100万元以下房源，其次为100-150万元价格段，占比17.9%。二手房用户呈现大户型偏好，三居室偏好占比46.2%，面积段在70-90平方米、90-120平方米的偏好占比超过五成，且90-120平方米、120-150平方米面积段偏好占比上升，购房者改善型需求占比逐步增加。

　　受疫情影响，全国经纪人信心指数在2020年2月出现明显下跌，而后基本稳定在100.0以上。通过调查，11月认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比基本持平，43.2%的经纪人表示今年二手房价格同比上涨。

　　71.7%的受访者计划5年内买房，多数希望购房总价在100-300万

　　报告调研人群中，调研人群中有18.9%为单身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。对于购房的意向，有71.7%的人打算在5年内买房，另有13.2%的人在今年已经购房。购房的主要目的依然是为改善居住环境，一家三口同住人群除为改善居住环境外，学区也是重要购房因素。

　　调研数据显示，购房人群对三居室青睐有加，希望购买三居室的占比达到64.3%，64.7%的受访者希望购房总价在100-300万。41.8%的受访者关注学校配套，42.5%的受访者希望小区拥有充足停车位。多数人更注重主卧及客厅舒适性，20%受访者希望增加生活阳台、景观阳台及开放式厨房等功能空间。

　　报告指出，对于房屋装修，37.7%的受访者倾向购买装修房，42.4%的受访者想购买毛坯房。74.8%的受访者表示装修预算占房屋总价10%-30%，24%的受访者倾向现代装修风格，22%的受访者选择简美装修风格。在装修过程中，有30.6%的人群表示注重装修的品质，次之为性价比，对于装修公司的品牌注重程度不高。

　　放眼于多元化投资，24.8%的受访者有意愿购买商业地产，其中，72.4%的受访者希望购买商铺，购物中心内的商铺是购房者最为青睐的商铺类型，地铁附近的商铺接受度不高；22.7%的受访者选择购买写字楼，超过六成占比的受访者是为出租赚取租金收益；倾向购买厂房的人群占比不足5%。

　　而海外置业意愿则随国际关系与疫情影响，有所下滑。报告显示，参与调研的购房人群中，仅16.5%的人有海外置业意愿，同比下降20.6个百分点，57.6%的人表示受疫情影响海外置业意愿降低，54.4%的人表示推后海外置业时间。多数人选择总价在100-300万的房源，与在国内置业的理想房屋总价范围基本一致。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，2020年是个不平凡的年份，在这一年中国让世界看到了万众一心的抗疫力量，看到了家国情怀的人间温情。从“六保、六稳”到“八个强化”，2020年中国经济不断提振中，房地产市场也演奏了一场变幻曲，从”暂停“到”播放“再到”快进“，房地产市场有三个季度达成并超过了去年的销量成绩。房地产市场的线上化也开始加速，从线上直播卖房到VR售楼处，房地产的互联网化自2020年开始真正开始进入提速阶段。从一季度金融侧的纾困政策，到下半年的“三条红线”，房企的融资压力亦经历了冰火洗礼。无论黑天鹅是否出现，房地产市场的健康发展的重心不会改变，2020年楼市充分证明了这一点。

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