商业繁荣

是一座城市活力的象征在互联网时代

传统商业遭遇不小的冲击

然而2020年龙岩社区商业却逆市爆发

成为众多老百姓纷纷抢购的对象

那么社区商业有何魔力

能变身“投资宠儿”让我们一起一探究竟！ 

社区商业潜力被激活

一场突如其来的疫情，让2020年的开局显得格外沉重，经济生活中的各个行业被迫踩下“急刹车”，人们的生活半径也不断缩小，生活节奏也放慢了不少。

因为疫情，人员的流动性减弱，而传统的沿街商铺，在可持续的客源不断减少的背景下，经营遇到了危机。放眼龙岩中山街、龙腾路、登高西路等商业区，“旺铺转让”字眼随处可见，传统外围商铺的发展遭遇瓶颈。

▲住宅水晶兰天商铺

但是，有危就有机。在龙岩，社区商业逆袭成功，成为老百姓眼中的香饽饽，也是2020年龙岩商业投资的主角，龙岩各楼盘商业备案数据就是最好的证明。住宅水晶中央商铺开售，一抢而空，去化率达100%。住宅水晶澜庭、建发泱著、交发沁芳轩、融创玖峯台和融侨观邸的社区商铺，也实现了100%的去化。

可以说，疫情的发生，减少人员聚集，增强人们对于社区商业的依赖感，同时也提升了社区商业的价值。这也是为何这些楼盘的商铺备受青睐的一个重要原因，因为他们看到了社区商铺的价值与潜力。

消费客群稳定，业态灵活

社区商业最大的优势在于业主，这是一批长期稳定的消费群体，大概率是进行重复消费。而稳定、可持续和忠诚度高的大批量客源，是店主经营利润的保障，生意兴隆也有利于提升商铺的续租率，减少空置期，对房东来说也是一个利好。此外，社区商业不但能收获本小区的业主，同时还能赢得周边纯住小区业主的青睐。

社区商业主要经营与老百姓日常生活悉悉相关的一些业态，可以实现休闲、购物、餐饮等功能，是一个小型的综合体。目前，社区商业中常见的业态布局有如便利店、五金店、超市、小吃店、洗衣店、咖啡店、美容店、庞物店、便民诊所等，商家们能敏锐捕捉到相关的消费需求空缺，充分挖掘消费潜力，让业态多元化，减少同质化竞争。如此一来，在社区内无论经营哪个行业，都将有稳定的消费群。

▲国贸天琴湾商铺

此外，社区商业的另一大优势便是，可以对抗电商压力。互联网电商的兴起，对传统商业综合体冲击较大，客群的流失，线下营业额的减少，无疑是最重要的特征。毕竟，传统商业已经不符合如今“快餐式”的消费需求。然而，社区商业带有刚需属性，是老百姓每日三餐，每天生活所必须的一种消费，因此受电商的冲击较小。从另一方面来讲，社区商业的价值更为稳定，并且会随着社区人口的增加，消费习惯的养成，价值也将逐渐攀升。因此，越成熟的社区商铺价值越大。

成功样板：禹洲城上城、融侨观邸

说起社区商业，坊间津津乐道的莫过于位于东山人居板块的禹洲城上城商铺和位于龙腾南路板块的融创观邸。刚开始的时候，东山人居板块率先推出的三个楼盘——中骏蓝湾香郡、禹洲城上城和紫金莲园，只有禹洲城上城带有社区商业，其余两个小区均为纯住宅小区。早期，禹洲城上城商铺的价格也不高，部分位置好一点的价格更高一些，位置略差一些的，单价1万5、6的价格，相当亲民。后面有推出买一层用三层的商铺，使用率高，但单价仅1万7、8。

▲禹洲城上城商铺

如今，禹洲城上城商铺成为东山板块老百姓日常消费的一个重要场所。在租金方面，禹洲城上城商铺的租金，部分位置好一些的每平方米超百元，比龙腾路等传统商业街区的租金、回报率高。在消费群体来源方面，禹洲城上城社区商业，可以覆盖周边小区如中骏蓝湾香郡、紫金莲园的业主前来消费。如此庞大的消费，使得禹洲城上城二手商铺的价值也水涨船高，部分C位商铺的二手报价达4、5万元/㎡。

融侨观邸的二手房，在2020年大放异彩，也是龙岩为数不多呈现一二手房价格倒挂的楼盘。融侨观邸住宅表现优秀，但商铺也十分抢眼，融侨观邸高层底商共64间商铺，去化率达100%。同时，在二手房市场方面，融侨观邸的价格也出现一定程度的增长，租金每平方约六七十元，部分位置好的更高一些。

▲融侨观邸商铺

随着社区的不断发展成熟，社区商业越来越成为不可或缺的部分，与老百姓日常生活息息相关的巨大需求，最终都可以通过社区商业的来实现。因此，有眼光的投资者纷纷将目光瞄准社区商业，商铺的的投资价值也日益凸显。

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