7月1日，A股房地产板块强势走高。截至收盘，房地产板块整体涨幅达5.13%，包括新华联、金科等在内的11家房地产个股涨停。

资料来源：东方财富Choice数据

在房地产板块领涨下，上证指数也在时隔3个多月后，再次冲上3000点大关。

今年以来，一直较为低迷的房地产股，昨日何以领涨大盘？

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产股票市场走强，主要原因是多家房企于6月30日密集发布上半年销售业绩，百强房企单月销售业绩继5月回正后继续保持增长，提振市场信心。

据克而瑞数据显示，6月单月，百强房企实现销售金额14517亿元，同比增长13.8%，环比增长33.0%。6月单月实现销售面积10371万方，同比增长10.3%（5月为7.1%），环比增长33.6%。6月房地产行业基本面持续复苏，单月销售同比增速提升，累计销售同比降幅收窄。

此外，涨停的房企其共同特征为单月业绩环比大幅提升。据贝壳研究院整理的数据显示，如绿地、金地、阳光城、中交业绩环比提升分别为70%、48%、50%以及195%。同时，金地、阳光城、中交三家房企上半年业绩增速均已回正，中交业绩提升最为明显，今年上半年业绩同比大幅提升54%。

上半年市场处于复苏状态，个别城市市场较为活跃，但并不代表整体市场转热。许小乐认为，下半年，市场供给比较充裕，除了少数城市外，库存比较高、去化比较难，按照目前的势头下去，预计全年交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅，对大部分开发商来说仍然是严峻的半年。

当前，房地产市场分化明显，头部企业凭借资金实力和低成本融资手段，能够在市场相对较低时获得更多的市场份额，行业的集中度还会进一步提升。中小企业不得不在紧张的资金压力下收缩或转型。开发企业转型并不容易，尤其是在当前经济增长乏力的情况下，需要从高杠杆、高周转中转型。

多位专家指出，寻求发展新引擎是地产企业接下来的首要发力点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体看，房产头部企业资金实力较强，有足够的资金对医疗和科技产业方向进行投资。同时，养老、产业地产等业务，本身与医疗、科技等行业密切相关，成为近年来地产企业转型发力的重点方向。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，房地产企业要根据城镇居民需求的变化，不断寻找新的经济增长点。应该作为城镇服务商，为城市居民提供多元化服务。不仅要进行新区开发，也要加入到老旧小区改造行列；不仅提供产权类住房，也要提供租赁住房，以及养老、商业等配套服务。

“房地产企业的转型其实多数企业都已经有各种创新实践，也都各有成绩。从产品角度说，房企应当从提供满足居住需求的普通住宅小区、绿色社区，向把健康管理理念融入到社区规划、建设、管理的全过程，提供能满足居民健康管理、生物安全的健康社区，能满足居民对美好生活向往的幸福社区。由此带来新的增加点来自于提供居民健康生活、智慧生活、品质生活、幸福生活的配套服务。”全国工商联房地产商会副秘书长陈江根说。