8月27日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK，下称世茂）发布2019年中期业绩报告，首次实现签约额半年破千亿，多项关键业绩指标显示，经营质量及效益持续保持优异。

世茂房地产2019年中期业绩发布会现场

报告期内，世茂签约额达1003.4亿元，同比大幅上涨38.7%，增速显著高于典型头部房企均值。据克而瑞上半年排名数据，世茂权益前签约额排名第12位，权益后签约额排名第11位，已完成全年2100亿元签约目标的47.8%；签约面积达556万平方米，同比上涨23.3%；营业额同比上升32.9%，达565.6亿元。

世茂集团董事局主席许荣茂表示：“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同发展，为世茂未来有品质高速发展赋予动能。同时，在‘公司制’充分授权的管理机制下，各地区公司‘主人翁意识’得到持续激发，全面助力集团运营提效。”

盈利能力持续增长 经营品质持续向好

2019年， “稳预期、控风险”成为行业发展的关键基调。在供给侧持续深化改革及“一城一策”的政策协同管控下，世茂业绩增速依然保持强劲，战略性布局优势及稳健的财务政策在周期中优势突显，巩固未来高品质长效发展的核心竞争力。

在业绩增速保持强劲的同时，世茂毛利率及核心利润指标亮眼。报告期内，世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元，毛利率保持在30%以上稳定水平；世茂核心利润75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比上升20.6%；上半年派息额同比上升20%，达每股60港仙。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上表示，集团在下半年将继续努力确保股东应占核心利润的增长，预计全年增幅将超过25%。

财务稳健安全 管理优势突显

半年报显示，世茂实现回款813亿元，同比大幅上升47.8%。资金储备方面，报告期内账面现金为522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元，资金储备空间大。

值得关注的是，世茂在2019上半年积极获取优质土储的同时，总负债规模仍处于行业较低水平，净负债率59.6%，连续第八年维持在60%以下。截至2019年6月底，世茂总借款约为1154.7亿元，小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下，世茂动态调节融资提前还款，短期借款为320.6亿元，仅占总借款28%。优质的资金流动性，确保了短期债务不会对经营产生影响。

面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号，世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划，在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下，世茂融资成本长期维持较低水平，2019年上半年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。

2019年5月银保监会对房企公开市场融资窗口指导，世茂因融资结构符合监管要求不在指导范围内，并获稀缺发债资格，世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券；与此同时，实现境外低息美金债发行，上半年20亿美金债额度，发行利率分别为6.125%、5.6% ，处同期较低水平。值得一提的是，世茂收并购合作项目大多为在建项目，且符合“432”融资要求，基本未受7月银监窗口指导信托的影响，项目推进正常。

上半年世茂的整体融资表现，印证了监管机构及资本市场对世茂稳健发展的高度认可。标准普尔、惠誉国际、穆迪分别维持世茂“BB+”、“BBB-”、“Ba2正面”评级。中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。

稳中求进 世茂金融创新亮点频出

近年来，世茂持续探索房地产金融创新，围绕房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品，在资产证券化道路上，已呈现出行业创新“领先者”的姿态，形成了一套独有的低成本模式。

上半年，世茂在不断提升自身能力的同时，加强与农行、交行、中行、中信等多家银行的战略合作，实现银企互利共赢。继去年与农业银行开展50亿总对总按揭合作，5月份，世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作，签署了全国个贷业务合作协议，进一步推动双方银企战略合作，从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作，提升至全方位深化战略合作关系建立。依托优异的财务表现和充足的资金优势，世茂通过灵活的土地策略获取土地60块，总价约788亿元，权益前货值约2500亿元。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会现场表示，集团全年可售货值超4000亿元，按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。市场分析人士表示，预计世茂在下半年继续加快新获取项目的转化效率，将实现连续三年的高品质增长。