2019年05月22日本年度首次土地拍卖如期举行，参与此次竞拍的房地产大佬有德兴、融信、海伦堡、土发、经发、碧桂园、中骏、紫金山。而此次竞拍共出让四幅地块，其中有一幅营利性幼儿园用地，其余三幅地块均为住宅用地。

（2019年首次土拍汇总）

2019拍-1紫金山体育公园D03地块

该地块位于紫金山体育公园内，计划建设一所营利性幼儿园，规划用地面积为6408㎡，起始价为1442万元，起始楼面价为2501.3元/㎡。幼儿园校园规模预计容纳15个班学生约450人，该园建成投入使用后可充分解决紫金山体育公园近年来人口增多的压力以及方便该园附近的小业主就近上学。

该地块的竞拍仅紫金山一家参与，最终结果当然也毫无悬念地由紫金山以底价成交！

（2019拍-1地块详情）

2019拍-3西安金融小区地块

该地块位于人民西路北侧、龙岩大道西侧，属于安置房转商品房的普通住宅性质，规划用地面积90208㎡，起拍价为79170万元，起拍楼面价为6473.29元/㎡。该宗地需保留1961套安置房，建筑面积约214637.44㎡。根据拍地文件所示，在2019年秋季义务招生中，该宗地属于西安小学、龙岩第七中学的招生范围内。

西安金融小区交地时间为2021年11月30日前，而美中不足的地方就是有一侧靠近铁路，相信有许多小伙伴在选择房源时会避开靠近铁路的房源。总户数3250户，其中已选定和预留安置房户数1961户，商品房户数余1289户，可选房源相对较少。

该地块最终由土发集团以底价7.917亿元成交，成交楼面价为6473.29元/㎡。

（2019拍-3地块详情）

2019拍-2兴业小区二期地块

该地块位于兴业路与龙达路交叉口西北侧，属于安置房转商品房的普通住宅性质，规划用地面积19782㎡，起拍价为55365万元，起拍楼面价为6619.38元/㎡。该宗地需回购22套安置房及21个配套车位，建筑面积约3327.34㎡，安置房及配套车位回购价为4154元/㎡。根据拍地文件所示，在2019年秋季义务招生中，该宗地属于龙岩实验学校开发区分校的招生范围内。

兴业二期安置房交地时间为2020年10月31日前，总户数为783户。该地块所属板块——东肖板块，近年来升值空间不断扩大，生活起居配套都在日渐完善并不断升级。这也使得该地块成为本次土拍的热门地块，引得海伦堡与融信频频举牌。

最终海伦堡以6.37亿元、溢价率15.05％夺得该地块，最终成交楼面价为7641.42元/㎡。

（2019拍-2地块详情）

2019拍-4北二环西侧1号出让地块

该地块位于南三龙路西侧、北二环西侧，规划用地面积为26760㎡，起拍价为12200万元，起拍楼面价为2566.64元/㎡。根据拍地文件所示，在2019年秋季义务招生中，该宗地属于石埠小学、龙岩初级中学北城分校的招生范围内。

北二环西侧1号出让地块位于城北板块，邻近龙岩汽车客运中心与动车站，出行方便快捷。该板块的生活配套更是日趋完善，许多教育、娱乐、公园配套都在拔地而起，成为龙岩城区备受瞩目的板块之一。 

该地块最终被碧桂园以底价1.22亿元拿下，成交楼面价为2566.64元/㎡。

（2019拍-4地块详情）

总结：

2019年来全国各地的土地市场皆是热情高涨，而相比之下，熟悉龙岩土地市场的各大房地产大佬们都是抓准时间看准地块出手。

从本次土拍也可以看出，目前东肖、城北板块已经是各大房地产大佬们眼中的热门板块，发展潜力大。