2019年首场住宅土拍,这些知识点你一定要记牢!
2019-05-10 21:31:09

2019年首场住宅土拍终于要来啦!!!拍卖日期暂定522日,届时共拍卖四幅地块,分别是作为营利性幼儿园的2019拍-1紫金山体育馆公园D03地块与普通商品房性质的2019拍-2兴业小区二期地块2019拍-3西安金融小区地块2019拍-4北二环西侧1号地块

你以为拍地就是各位大佬们举举牌就好了吗?不不不,重点是有钱!研究各幅地块的潜力、可投资性以及最终拍价上限。接下来就由小编为大家介绍下各幅地块的重点部分,麻烦拿出小本本记好!

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2019-1 紫金山体育公园D03地块

该地块位于紫金山体育公园内,计划建设一所营利性幼儿园,规划用地面积为6408㎡,起始价为1442万元,起始楼面价为2501.3/㎡。幼儿园校园规模预计容纳15个班学生约450人,该园建成投入使用后可充分解决紫金山体育公园近年来人口增多的压力以及方便该园附近的小业主就近上学。

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(地块详情)


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(地块实景图)

 

2019-2 兴业小区二期地块

2019-2兴业小区二期地块位于兴业路与龙达路交叉口西北侧,属于安置房转商品房的普通住宅性质,规划用地面积19782㎡,起拍价为55365万元,起拍楼面价为6788.87/㎡。该宗地需回购22套安置房及21个配套车位,建筑面积约3327.34㎡,安置房及配套车位回购价为4154/㎡。根据拍地文件所示,在2019年秋季义务招生中,该宗地属于龙岩实验学校开发区分校的招生范围内。

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(地块详情)

 

兴业小区二期地块位于东肖板块配套较为成熟的区域,毗邻居然之家、龙岩万达广场等多个大型商城。周边多个品质楼盘,如:建发玺院、恒宝城市广场、厦鑫博世楠院、璀璨天城、印象缤江、龙地.万和城等。其中,同为安置房转商品房的龙地.万和城在2018年以底价6987.63/㎡被土发集团竞得,热销时均价大约在9300/㎡,并且在岩城红极一时。而该地块是否能够与龙地.万和城一样热销岩城呢?就让我们一起期待吧!

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(地块实景图)

 

兴业二期安置房交地时间为20201031日前,总户数为783户,其中已选房源为22套,分别在17#18#楼,剩余可选房源还是非常多的。

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(地块已选房源汇总)

 

2019-3 西安金融小区地块

2019-3西安金融小区地块位于人民西路北侧、龙岩大道西侧,属于安置房转商品房的普通住宅性质,规划用地面积90208㎡,起拍价为79170万元,起拍楼面价为6473.29/㎡。该宗地需保留1961套安置房,建筑面积约214637.44㎡。根据拍地文件所示,在2019年秋季义务招生中,该宗地属于西安小学、龙岩第七中学的招生范围内,这两所学校作为龙岩的老牌学校,教学质量让众多家长们放心。

 

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(地块详情)

 

西安金融小区地块位于龙岩大道大家所熟知的西安片区,周边配套成熟,不仅有各种医疗资源如:中医院、第一医院等、多个大型商场如:万阳城、万宝广场、世纪天成等,而且交通便捷、出行方便。并且周边有许多大型楼盘,如:印象天澜、西安.翰林苑、交发.龙岩风景、龙祥美第、龙腾天宸等,居住气氛浓。周边楼盘均价大约在12500/㎡,仅供小伙伴们参考~

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(地块实景图)


西安金融小区共分为ABCD地块共20栋住宅楼,1#-6#楼属于C地块,7#8#楼属于A地块,9#-14#楼属于B地块,15#-20#楼属于D地块,在A地块前建有区内幼儿园,红色虚线部分为原安置小区,目前计划重新建造。该宗地美中不足的地方就是有一侧靠近铁路,相信有许多小伙伴在选择房源时会避开靠近铁路的房源。

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(地块平面图)

 

西安金融小区交地时间为20211130日前,总户数3250户,其中已选定和预留安置房户数1961户,商品房户数余1289户,其中靠近铁路一侧的1#4#11#楼并未有人选,楼间距较劲的楼栋所选定房源也较少,这一现象表明该宗地届时销售可选理想房源将会较少。 

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(地块已选和预留房源汇总)

 

2019-4 北二环西侧1号地块

2019-4北二环西侧1号地块位于南三龙路西侧、北二环西侧,规划用地面积为26760㎡,起拍价为12200万元,起拍楼面价为2566.64/㎡。根据拍地文件所示,在2019年秋季义务招生中,该宗地属于石埠小学、龙岩初级中学北城分校的招生范围内。

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(地块详情)

 

北二环西侧1号出让地块位于城北板块,邻近龙岩汽车客运中心与动车站,出行方便快捷。该板块的生活配套更是日趋完善,许多教育、娱乐、公园配套都在拔地而起,成为龙岩城区备受瞩目的板块之一。 

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(地块区域图)

 

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(地块实景图)

 

小编总结:本次土拍所出让的四幅地块综合来说可圈可点,各有优劣。究竟哪幅地块最后会得到众多开发商大佬的亲睐?又是否会给龙岩目前的楼市带来影响呢?就让我们共同期待522日的土拍到来吧!

 

来源:看房网

编辑:小夜

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