自从去年10月份，房地产市场开始转凉以来，关于房价下跌的讨论就越来越多了。

当然，在一些人眼中，房价是永远不会下跌的，他们认为房价太重要的了，不能跌，也不许跌，因此他们不去考虑这个问题。我们这里也不危言耸听，就分析一下，房价下跌30%，到底会发生什么？

为什么是30%呢，因为现在大部分银行首付都要求三成。但是，很多人都是全款买房的，而二套房的首付又是大于三成的，最近两年来，二套房的交易占比大于一套房。所以，就整体水平而言，整体的首付比例大概是50%以上了。实际上，银行有自己的数据，居民的杠杆比例大概是60%左右。

所以，如果放房价下跌30%，银行是可以承受的。前两年，银行就做过了压力测试，就是按照30%的下跌来算的，结果是银行依然安全。

但是对于开发商而言，那是致命的。比如地产大佬孙宏斌就曾说，如果房价下跌30%，我们都死了。其实原因不在于房价跌多少的问题，2016年初，房价只有现在的一半多，开发商们依然活得很滋润。关键是如果房价下跌30%，那么交易量必然会跌的更多。

一旦交易量下跌，开发商的资金便无法回笼，这就给他们带来极大的风险，所以孙宏斌才说，我们都死了。