近日，房产税再度成为舆论的焦点，虽说只是相关部门负责人的进度说明，还没有真正落地，但有一点可以肯定：房产税可能很快就来，比市场预计的或许还要快。

对于房产税，市场上有一个比较极端的预期，认为房产税一旦开征，将成为高房价的终结者，所以一直期盼房产税的到来。

按照相关部门的表态，房产税可能会在这两年出台，届时高房价真会被终结？其实，真相可能让人失望。

需要说明的是，市场上这一极端预期的逻辑是：房产税一开征，炒房客受不了，抛售出房产，未来也不敢再炒房，由此导致楼市供应过量，于是房价大跌，终结了高房价。

首先看一个问题，房产税会怎么征收，税率多少？这个问题很关键，关系居民房产持有成本。

目前，国内主要是上海和重庆开征房产税，但这两座城市房价并未下降，高房价依旧，尤其是上海，房价之高世界闻名。上万年前，茹毛饮血的古人，坐在外滩看大海潮起潮落时，怎么也不会想到，那里的一平米，或许都可以买够他吃一辈子的粮食（古人寿命不高）。

上海房产税的征收，主要有这三点，（1）每个人有60平的免征额，（2）以房价49732元/平为分界线，其上的税率为0.6%，其下的为0.4%，（3）以市价的70%计算房产价值。

重庆房产税的征收，相对比较复杂一些，除了免税面积之外，征收的税率上，主要看房价：达到上两年主城九区新房均价，3倍以下税率为0.5%，3倍至4倍为1%，4倍以上为1.2%。

从上海重庆来看，对普通人几乎没有影响，即便是对富人，房产税也没有什么“杀伤力”。如果国家未来出台的房产税，也像这一样的话，估计高房价也会依旧。

其次是国家究竟会不会下狠招，制定一个让炒房客难以承受的征收方法或税率？

显然，这一种可能性不太大，国家是要稳定楼市，又不是要“杀死”楼市。如果出台的房产税过于苛刻，让持有环节成本激增，超出了持有人的承受能力，那么几乎只能带来两个可能，即：（1）把房产税转嫁给下一个买家，（2）赶快抛售出去。

如果能普遍转嫁出去，那么将导致房价再一次上涨，就是买房人实际支付成本大增。其实，就是卖家要求“净得价”，买家承担各种税费。

如果转嫁不出去，那么只能赶快抛售出去。一两人的抛售，无法动摇房价；如果炒房客集体短期之内抛售，就很可能引起房价大跌。

但按照如今国家楼市调控的精神，要求的是楼市和房价稳定。尤其是一旦房价大跌比如30%，后果不堪设想，日本的前车之鉴不远。所以，国家应该不会在房产税上下狠手。

综上所述，房产税的推出，对高房价可能不会有太大的影响，几乎不太可能成为高房价的终结者。原因很简单，国家出台房产税是规范市场，而不是打压房地产；而且，从上海重庆房产税试点城市来看，房产税的推出，事实上对高房价几乎没什么影响。从这一个角度来看，普通人无需过度关心房产税。