2018年已正式进入了倒计时，而在这样五味杂成的一年中，龙岩楼市又有怎样的动态呢？

小编首先为大家推出的是年度大盘点之土地拍卖篇！

2018年土拍吸金60.666亿元

在2018年土地拍卖中，龙岩市城区共出让20幅地块，共吸金60.666亿元，出让面积共701646㎡。

相较于2017年出让的15幅地块，2018年多出让5幅地块，出让面积环比上涨了6.53％，同比2018年多出让了42979㎡；相比于2017年，2018年成交总价同比减少了4.665亿元，环比下跌了7.14％。

对比之下，就发现了相比2017年出让地块更多了面积更大了，反而成交总价在下跌？说明在各种调控政策下，为控制房价，已从成本地价上来限制，可见“面粉价”对于“面包”的重要性。

土拍冷热交加，回归理性拍地

2018年出让的20幅地块其中主要用途为住宅的地块共16块、主要用途为商用的地块共2块、主要用途为科教的地块共两块。

2018年所拍卖的住宅用地中，当属2018拍-3小洋文景小区（云墅）最为抢手，溢价率竟高达101.9％；而成交价最高的则是2018拍-15（城发.天骄望郡），最终成交总价为8.33亿元！

下半年开始，教育划片问题再度引起大批购房者的重视，而土地出让中，也渐渐越来越多的地块教育方面被安排得明明白白。如：

（主要用途为商用）

2018年所出让的商业用地，皆是以底价成交。

（主要用途为科教）

而在最后一个月所出让的科教用地，用于营利性幼儿园的两幅地块2018拍-20与2018拍-21则遭到了众多开发商的热捧，分别以169.74％与128.43％的溢价率被竞得。

开发商版图扩展新动向

今年土地出让的热点板块层出不穷，更加衬托出了龙岩“西扩南移”规划发展的战略重心。

龙腾路、龙岩大道的热度不言而喻，该板块出让的地块抢的开发商比比皆是，2018年龙津湖公园的开放更是让该地块锦上添花。

（龙津湖实景图）

东山板块共出让5幅地块12.5亿元。东山湿地公园部分区域建成对外开放已是龙岩的热点新闻，成为东山板块居民茶余饭后的好去处；而第一医院东山分院预计也将在2019年投入使用；东山板块多所学校也正在规划或建设中......这些都为东山版块的火爆奠定了一定的基础。

（第一医院东山分院实景图）

（东山湿地公园实景图）

东肖板块共出让3幅地块吸金16.96亿元，成为2018年龙岩城区吸金第一的板块。该板块正在建设的开发区实验学校预计将于2019年秋季招生，目前已在火热施工中。该校一旦落成投入使用，将在东肖板块的教育资源上添上浓厚的一笔。

（开发区实验学校效果图）

城北板块共出让3幅地块，皆是以底价成交，价格优势在城北板块上展露无遗。而2018年新落成并投入使用的龙岩会展中心为城北板块增添了一大亮点，而第九届海峡两岸机械产业博览会暨第十一届中国龙岩投资项目洽谈会期间更是让该板块门庭若市，成为龙岩的一大热点。

（龙岩会展中心实景图）

“三稳”，稳地价一马当先

（图源于网络）