9月底，随着保利叁仟栋壹海里、融侨铂樾府、金茂悦等项目预售的集中获批，商品住宅新增供应放量，与此同时，厦门楼市的整体库存也随之增加，去化周期拉长。而进入10月以来，为了减轻去化压力，多个项目纷纷采用价格优惠的营销策略相继入市，且优惠力度大，产品类型多样。

海西晨报记者 杨俊鹏

　　厦门楼市供应增加 整体库存量较高

　　据克而瑞数据显示，10月份的前4周，厦门的一手住宅一共成交了449套，相比于9月份的292套出现了一定的回升。

　　记者分析发现，成交量的回升得益于供应量的增加。从整体来看，随着9月底多个项目预售的获批，厦门楼市目前正处于一段相对密集的供应期，且像近期入市或预售获批的金茂悦和中海世茂府等都是要求一次性全部对外公开销售的地块项目。虽然供应量在增加，但由于当前市场客户入市意愿度低，再加上近期入市的几个楼盘去化情况一般，整体库存量持续走高，去化周期拉长。

　　网上房地产最新数据显示，截至10月29日，厦门商品住宅最新可售套数达到了16281套，可售住宅面积为2126410平方米。按照上个月一手住宅成交套数292套计算，厦门一手住宅的去化周期接近56个月。

　　房企促销去存量 优惠大且产品多样

　　楼市整体库存增加的同时，也使得各大房企的去化压力增大。而一些房企既有像万科白鹭郡这种早前已经入市的老盘，也有像金茂悦这样的纯新盘，为了减轻去化压力，纷纷选择降价促销，以低价格的优势来吸引更多的购房者。

　　据了解，10月1日，位于翔安新圩镇的首开万科白鹭郡项目2#楼开盘，推出建筑面积为89平方米-110平方米的产品，共206套，最低价格为278万元/套。同样于国庆期间开盘的雅居乐御宾府也推出起价仅2.6万元/平方米的高层产品。10月26日，纯新盘翔安金茂悦首推入市，推出首付18.8万元起、总价188万元起的精装高层产品，折合单价2.5万元/平方米起、均价约2.7万元/平方米，但去化效果一般。而在两天后，位于同安老城区的融创大同府也推出了30套特价房源，毛坯价格仅17999元起的105平方米、108平方米和125平方米中低楼层产品。

　　可以看出，这些选择降价促销的房企，很多产品售价都低于土地楼面价，且优惠力度大。从推出的产品类型来看，既有联排院墅产品，也有精装高层产品，同时还不缺乏中低楼层的毛坯房产品，整体产品类型丰富，购房者的选择也更加多样。