今年不是一个投资的好年份。

似乎买什么都要亏。

P2P不说了，天雷滚滚，运气差的，血本无归。

买股票，真赚的人也没几个，不少玩长线的人，去年赚的今年也基本吐出来了。基金也大抵如此。

当然，我们最关心的还是房地产。今年买房的，实际上也赚不到多少钱，流动性差不说，价格涨幅实际上也被死死遏制了。以“2017.3.17”北京调控为起点，全年都在不断调控，房价也终于在随后的二季度转跌，北京深圳上海等城市房价基本维持了微跌状态。

2018年初的时候，我们曾认为，如果没有新的调控措施跟上，市场会逐步消化2017年的调控继续往上走。但接下来的行情如过山车，调控随即落下，一直持续到现在，如果你没把握好时机，那可能要栽更头。

新房就不说了，数据比较死，但二手房还是比较能反映市场预期的。比如今年的几个二线城市，一季度疯涨，二季度开始降温，三季度二手房市场开始回调，几个热门城市，比如杭州、厦门、西安、三亚、海口等，都不同程度遭遇利空。如果你买了二手房，那恐怕是最郁闷的。

一线城市虽然没有二线城市的过山车式行情，但市场也没有多热，换房的难度比2017年有过之而无不及，就价格来说，无法一刀切判断，我们所关注到的是，房价基本稳定，传统的优势品类，比如地铁房，学区房还是跑赢了平均价。只不过这类房子要么价格奇高，要么房源稀少，入手的难度相对较大。

刚刚过去的两三个月，房地产市场是相对焦虑的，土地市场，新房市场，二手房市场均表现不佳，一二线城市调控继续，三四线城市受棚改影响，利好也基本出尽，以宜昌、呼和浩特等城市为先，放弃去库存，重新调控的可能性越来越大。

在这种纠结的局面下，我们该怎么办？到底要不要继续买房？

考虑到当前复杂的形势，我在这里仅针对一二线城市给出几点建议。

1、稳健是第一位的

现在的行情是，调控基本深入到楼市的肌理，房地产几乎不可能出现什么明显的波动。对于挑选房子的人来说，要走两步，第一步是挑选城市，第二步是挑选项目和房子。

城市的基本面已经不难判断，但要寻觅到一个好项目好房子却十分困难。对于不具备敏锐洞察力和稀缺消息源的普通人来说，我的建议是稳健，多看少动，有房子的继续拿着，别因为市场的波动而选择选择频繁操作。

此时切忌盲目看涨，玩短线操作。因为这种操作一般要借助杠杆，税费和资金成本会让你无利可图，甚至亏损。

2、如果你有独家信源，该拿下的还是得拿下

调控越严，渠道和信源的稀缺性越明显。如果你有这方面的资源，手中又握有资金，该拿下的也不可犹豫，当然核实信源的真实性非常有必要。此外，从价格上来判断，比如价格差非常大的项目，入手的风险也比较小。只不过这种房子往往不那么好入手，除了资金，还需要一些运气。

3、看清房地产的调控逻辑非常重要

当前房地产调控的短期策略是控房价，各种手段都会怼上去。稳住房价赢得时间，为房地产税铺路。而以房地产税为基石，以租购并举为导向的住房制度是远期目标。

按照这个套路走下去，无论是短线还是长线，那些热门城市都不能再出现大涨的局面。虽然房价已经颇高，但这种行情仍算利好刚需，买婚房什么的其实没必要太犹豫。

4、要习惯赚“慢钱”

赚快钱——房价的时代已经一去不复返了，现在必须要习惯赚慢钱——房租。别瞧不上房租，对于已经动用高杠杆买房的人来说，不断上涨的房租，也是降低负债的重要方式，必须要重视。

2018年的调控，接下来应该不会再出规模性的措施，毕竟市场已经起反应了，接下来就看市场的反映，未来一个季度还是比较重要，特别是要观测二手房市场的量价情况，及时作出调整。