“商转公”是个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。12日，市住房公积金管理委员会重启商转公政策，该政策大大减轻了广大商贷购房者的还款压力，“商转公”的申请条件，办理流程如何？18日，市住房公积金中心信贷科负责人作出解释。
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敲重点，申请“商转公”哪些条件要达标？
首先贷款人须在龙岩中心缴存公积金、在龙岩市行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业性贷款（不含异地缴存职工）；符合贷款申请条件，且借款人家庭（含产权共有人家庭）首次申请公积金贷款；主借款人为所购房屋的产权人或产权共有人；原商贷未结清且贷款银行同意提前结清贷款；原商贷已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额；还款过程中未出现最高逾期期数达三期以上（含三期）的不良信用记录；原商贷所购住房已取得不动产权证书，可正常设定第一顺序位抵押权，并可正常交易；由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
另外，符合生育多孩家庭政策的还需提供出生医学证明，原房屋为一手房的还需提供购房时的购房合同；原房屋为二手房的还需提供购房时的增值税发票。
解疑惑，热点问题权威回答
1.在市外使用过住房公积金贷款，能否再申请“商转公”？
不能。申请公积金贷款的所有借款人（含主贷人、配偶及共同借款人）无论在婚前还是婚后、在任何地方均未使用过公积金贷款，在中国人民银行征信系统中也没有公积金贷款记录的，才能符合本次“商转公”申请条件。
2.原商业贷款银行为非公积金贷款承办银行，能否办理“商转公”？
可以办理。职工先征得原商业贷款银行同意，然后可在购房所在地选择任一公积金承办银行办理。
3.“商转公”贷款的年限多长？
“商转公”贷款年限不超过原个人住房商业性贷款剩余年限；且贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。
个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办理流程图
