从上海全面复产复工开始，上海楼市复苏的进程也不断地加快，市场的热度和购买力表现均十分的出色。如今，2022下半年首月已过，楼市热度得到延续。即便上半年房地产市场因“疫情”历经了两个月的“空窗期”，但也难挡楼市整体节奏加快后，供应及成交的快速“回血”。CRIC数据监测显示，2022年1-7月（数据截至7月27日）上海商品住宅供应面积480.51万㎡，同比上涨2.9%，成交金额为3282.87亿元，虽对比去年下滑7.2%，但仍然维持于近五年成交的高位。那么在半年度冲刺之后，各家房企有怎样的表现？详见本期排行：

金额榜单

#01

7月楼市热度不俗，房企业绩突显

单7月而言，上海楼市迎来一波供应爆发，再加上上海新房市场不俗的购买力，成交量也大幅上涨。CRIC数据监测显示，2022年7月（数据截至7月27日）上海商品住宅成交金额为818.23亿元，同比去年上涨93.11%。那么折射到房企业绩上，各家业绩也是迎来一波大增长。1-7月TOP10房企入榜门槛金额约79.71亿元，同比去年同期上涨39.69%。

就榜单排名来看，对比去年同期也是进行了一波“换血”。细看权益销售金额榜单前十的数据，对比去年同期均有所上涨，“大鱼吃小鱼”效应依旧存在，国、央优势十分明显，并且越发突出。譬如招商去年同期榜单跻身TOP10行列，今年更是凭借旗下“明星”项目的热销，在榜单实现了“大跃进”。虽然本期榜单的整体排名相较半年度榜单变化不大，但是招商后期货值储备都比较充足，后续发力程度可观。

#02

利好信号不断，供盘节奏加快

如果说去年下半年，政府对于房地产的调控政策是一路收紧，那么今年可以算是“频亮绿灯”。尤其是上海楼市受疫情影响，遭受重创。政府也是给予企业纾困政策、发送利好信号，维护房地产市场健康稳定发展的举措不断，例如人才引进、个贷、市场推盘节奏等各方面政策都有适当放松。大力引进人才也是为各大新城和重点发展区域，注入“新鲜血液”；“降息”、“降准”等举措的落实也是直接降低购房成本，激发居民更多的置业需求。

其实最直观可见的就是政府对于预证发放速度的放松，推盘节奏的加快，助力各家企业都迅速推盘，保证自身的“良性循环”。那今年二、三批次集中供应间隔仅一月有余，二批次还未全部入市，三批次的“先锋部队”就已经加入战场，认购时间的减少以及认购流程的压缩也大大提速了买房的一个流程。除此之外，也有消息称项目过会时对于项目建筑进度的要求降低。三季度历来也是各大房企冲刺业绩的重要节点，项目能够快速入市，对于企业而言无疑是一则好消息。

#03

国央企持续霸屏，后续排名暗潮涌动

从近几期土拍情况来看，国、央企的身影频频出现，民企日渐式微。近日开展的2022年二批次集中供地也不例外，从拿地情况来看，国、央企占比也在不断扩大，占比约8成，众多大牌民企逐渐“隐身”。除了独资拿地模式之外，联合拿地模式也受国、央企青睐，保利发展就有10宗地是联合报名，和越秀、联发、上海建工等企业强强联手，参与本次二批次土拍的角逐。同时，本次土拍还有不少非典型房企纷纷亮相，如上纺、华纺、大众交通都因为规则中积分制的取消，参与并最终竞得上海宅地，过去是BAT在敲响房地产的大门，现在可以说是纺织业和交通业进军房地产。

从最终结果来看，保利、招商、华发三家成为本次土拍最大的赢家。招商在上海市场的储备货值一直都很多，今年两批土拍也都参与了激烈角逐，本次更是斩获5幅土地，更有大虹桥徐泾等热门地块。保利在本批次土拍中迎来大丰收，也顺利拿下5幅土地，内环内地块就占三幅。众所周知，城中心项目一直都比较抢手，也是房企业绩的重要组成部分，待明年入市，也将为保利的业绩浓墨重彩的一笔。华发在本次土拍中也是大放异彩，拿下唐镇地块、闵行七宝、闵行浦锦以及宝山顾村等4幅地块，虽不是核心区域，但也是置业热门的板块，后续入市也将为其业绩助力不少。

丰富的土地储备一直是各家房企后续备战的重要“利器”，今年一、二批次集中供地的情况，基本上也可以预见到明年各家的基本情况，后续楼市又将如何，我们拭目以待！

免责说明：

克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。