南环路南侧3号地块控制性

详细规划（草案）公告

　　公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs2011@163.com）。

　　附：《南环路南侧3号地块控制性详细规划（草案）》

　　龙岩市自然资源局

　　2021年6月22日

南环路南侧3号地块控制性详细规划（草案）

　　一、区位及规划范围

　　本地块位于龙岩中心城区主城区350802-12-C基本单元内，翠莲路与南环路交叉口南侧。

　　二、功能与开发强度控制

　　1、功能定位：住宅。

　　2、规模：本地块规划用地面积11388平方米, 建设用地面积11388平方米。

　　3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜26192平方米。

　　三、土地使用及建设控制

　　1、土地使用性质：住宅用地--城镇住宅用地

　　2、地块控制指标：

　　（1）容积率＜2.3；

　　（2）建筑密度≤25%；

　　（3）绿地率≥30%；

　　（4）建筑控制高度H≤54米（其中住宅≥18米）；

　　3、建筑退让要求：详见地块规划图则。

　　4、机动车出入口方位：详见地块规划图则。

　　四、“五线”控制

　　1、绿线控制：地块东侧及西侧10米公用绿地。

　　2、紫线控制：无。

　　3、黄线控制：无。

　　4、蓝线控制：无。

　　5、红线控制：地块南侧10米规划道路。

　　五、“三大设施”及社区服务设施规划

　　1、公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

　　（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

　　（2）社区用房：本地块不配建。

　　（3）养老服务用房：建筑面积不少于100平方米。

　　（4）健身活动室：建筑面积不少于100平方米。

　　（5）社区卫生服务中心/社区卫生服务站：本地块不配建。

　　2、公用设施规划

　　（1）垃圾分类收集设施：每300户至少配置1处生态环保屋。

　　（2）通信基站设施：配套建设1处通信基站设施。

　　（3）供配电设施：

　　①变配电房不得设置于地下室；

　　②本地块不设置开闭所。

　　六、道路交通规划

　　1、道路交通系统规划：本地块内地块东侧40米翠莲路，地块西侧44米南环路，规划道路标高以施工图为准。

　　2、停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置。

　　七、绿地规划

　　公共绿地规划：无。

　　八、其他

　　本地块应按《福建省智慧安防小区建设技术导则（试行）》中“基本型”的标准进行智慧安防小区的建设和验收，智慧安防小区系统建设应与住宅小区同步设计、同步施工、同步验收。