距离2021年仅剩一个多月，关于2020年的土拍也接近尾声。12月2日将进行本年度的第四场土拍。本次土拍将拍卖出让七幅国有建设用地使用权，其中有三幅地块位于城北板块。

城北板块预售均价控制目标价格为14868元/㎡，而当下该板块楼盘售价未到这个数值。在近几年的土拍中，除了2018年三幅地块均为底价成交以外，其余地块均有溢价成交，溢价率最 高的为2020拍-14地块约65.8%；楼面价最 高的地块为2020拍-16，约7045.8元/㎡。

这是板块土地价值的腾飞，也让人们看到了土地交易背后多家知名房企对板块未来发展的强烈信心。

7幅待出让地块信息

经过几年狂飙突进，如今的城北关键词是“成熟”与“进阶”，而进阶的方向，一路向北。火热的土拍后吸引到建发、碧桂园、德兴、厦鑫、书华、世茂、阳光城大唐、三迪、土发、致远等品牌开发商进驻，众多开发商如此偏爱，也从中折射出区域不同寻常的价值。

目前城北板块已经形成“五纵六横一空中”的立体化交通脉络，随着龙岩大桥的通车、谢洋公园、张白土公园的规划出炉、城北区域开启了与岩城共生共荣，产业的不断进驻，交通网络迅速形成，板块发展不断迭升。且城北未来预计规划十万人口入住，随着人口密度的增加，周边配套也将倾斜，整个板块也随之发育丰盈。

（城北概念规划图）

板块未来价值更加高涨，入市门槛也随之上涨。据了解，预售证新出炉的大唐世茂·世家文苑一期预售均价约11818元/㎡，而同样位于城北板块的书华·文郡项目拿地的楼面价约3425.7元/㎡，项目首开均价约9500元/㎡，相比之下书华项目可谓是价值高地，价格洼地的高性价楼盘。

再者都说买房要跟着政府走，据了解未来龙岩政府将投资60亿用于打造城北板块，以龙州管委会为中轴向东西辐射，东翼以龙腾北路及犀牛路为界已陆续开发，目前没有土地可以供应。有些客户对居住环境有较高追求，觉得城北龙州开发区管委会那一带的烟尘较大，据了解目前龙州开发区管委会已下通知，南至张白土公园北至龙州工业园区管委会所有工厂即将分期收储搬迁。龙州开发区管委会周边会规划配套大型商业，大数据产业园对面规划一个龙州公园，保障周边的民生配套。并且对面的书华文郡项目绿化率在30%左右，住书华文郡私享自然富氧的生态居所。目前可以看到位于龙州管委会对面的书华文郡项目，是处于未来城北发展的中轴线上的！

从现有的城北土地出让来看，未来土拍的焦点将聚焦于书华所在的城北中轴区域，预计在接下来的几年，这个位置也将再产生一批流量楼盘，聪明人都会选择趁早“上车”。

（书华文郡项目区位图）

据了解，书华文郡项目预计十二月初开盘，目前正在火热预约中。项目户型为板式结构，南北通透，采光充足，建面约89㎡做到紧凑3房2厅2卫，阳台面宽6.1m；建面约115㎡的四房更是做到了4开间朝南，阳台面宽9.1m，这在空间的运用里非常难得的，可以拥有三个向南的居室。

（书华文郡建面约89㎡装修建议效果图）

（书华文郡建面约115㎡装修建议效果图）

150米+阔景楼间距，容积率2.09的低密宜居生活范本。小区以“书”为主题做出延伸，规划“尊” 享生活、“动”享生活 和“乐”享生活三大主题景观空间，设阳光大客厅、综合活力环、康乐园、青春园四大主题节点，塑造草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木五重景观，打造生态、健康、清水交融、精筑、人文五维景观，升华形成人与人、人与景、景与景交融相映的3R（3 Reality）全龄段场景景观社区。小区配建约1200平商业街、大型社区用房、警务室、社区诊所、健身房、养老用房，真是把行政办事、医养、社区安全全覆盖，且项目自带12班幼儿园，同时周边配套有实验小学龙州分校、龙州中学等全阶优质教育，书华很有可能成为下一个一房难得的望郡或者玖峯台。

（书华文郡项目鸟瞰图）

（书华文郡项目规划设计效果图）

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