2020年5月28日龙岩市自然资源局公示了西安•翰林苑规划核实中存在调整的部分、公共部分、物业管理用房和社区服务用房等部分。
关于西安•翰林苑项目竣工规划条件核实情况的公示
龙岩市西安盛世房地产开发有限公司所兴建的西安·翰林苑项目位于新罗区龙岩人民路与龙腾路路交叉口东北侧,该项目于2017年5月24日办理建设工程规划许可证（编号:350800201700036号）。主要技术指标为：规划用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地。规划用地面积10168.4㎡，建筑密度34.5%，容积率4.23，绿地率30.07%；地上建筑面积43036.3㎡（其中住宅34598.8㎡、商业7298.8㎡、物业管理用房240.8㎡、社区服务用房857.1㎡、公用40.8㎡），地下室建筑面积13569.5㎡（其中人防1996.2㎡）；住宅计310套；层数为地下二层、地上1#、2#楼三十层；地上公共停车位35个、非机动车停车位100个，地下停车位317个（其中公共停车位18个）；建筑控制高度100m。
2020年5月25日，经我局比对该项目的规划审批图纸、龙岩市勘察测绘大队出具的《建设工程规划竣工测量报告》，并在联合验收踏勘过程中对该项目竣工情况现场抽查，为保障小区全体业主利益，现根据相关规定将规划核实中存在调整的部分、公共部分、物业管理用房和社区服务用房等部分进行公示，具体情况如下：
一、存在调整的部分
1.东侧增建门卫房，面积为7.2平方米。原规划总平面图未设置门卫房，为便于物业安全管理，建设单位增建了面积为7.2平方米的门卫房，鉴于门卫房作为公用的用途，服务于小区全体业主，拟同意按实予以规划核实，该部分面积计入总建筑面积（总建筑面积符合土地出让规划条件要求）。
2.东侧地下室出入口调整为出口。根据建设单位关于地下室出入口设计调整的说明，因项目东侧道路连接安置小区，平时车流量大，业主车辆东进东出易造成交通拥堵的问题，将东侧地下室出入口原规划的双向进出调整为仅作为车辆出口，保证业主车辆安全顺畅进出，并消除小区外道路拥堵情况。结合现状该部分调整属于合理的优化调整，拟同意建设单位关于东侧地下室出入口设计的调整。
△原规划总平面图
△竣工总平面图
二、公共部分
1.公共架空休憩、绿化：公共架空休憩、绿化面积，位于2#楼三层西侧，具体位置详见附图。
2.公共停车位:地上公共停车位35个、非机动车停车位100个，地下公共停车位18个（车位编号：C023-C040)，具体位置详见附图。
公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，禁止改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩等公共场所使用。
三、物业管理用房和社区服务用房部分
物业管理用房面积共计299.5㎡，社区服务用房面积共计1062.88㎡，位于本项目2#楼三层，具体位置详见附图。
现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年5月29日至2020年6月8日，共7个工作日。
公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137,联系人:范工。
龙岩市自然资源局
2020年5月28日
△地下公共停车位
△地上公共停车位
△公共架空层
△物业管理用房
△消控室及配电室
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