昨天上午9点46分，央行发布了一条重要消息——再次降息！

这一消息的发布瞬间吸引力各行各业的眼球，对于当下还在“复苏”中的房地产业来说同样如此。

那么本次降息，会对楼市产业怎样的影响？会对楼市产生刺激吗？

今天，我们来一同聊一聊。

期限为1年 利率为3.15%

昨天上午央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

交易公告显示，央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

2月17日央行发布降息消息图

上一次中期借贷便利（MLF）操作是在今年的1月15日，当时的利率是3.25%，而这次是3.15%，降低了10个基点，而这也正是央行针对本次疫情面对市场所放的一个“大招”。

1月15日 央行发布降息消息图

而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最重要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标，而这一数值的变动，对楼市的影响也是最重要的一个因素。

保障实体经济平稳健康发展

救“房企”维护大盘基本面的稳定

那么针对本次央行降息消息的发布，对楼市到底有什么样的影响呢？专家们是怎么看的呢？

对此，我们采访了相关专家，沈阳市新峰地产大数据分析师许启帆和沈阳市房地产协会副秘书长冯世廷。

许启凡老师表示：

“央行降低mlf利率，疫情期间，复工任务艰巨，缓解企业资金成本压力，保障实体经济平稳健康发展。”

“第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点，去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”，这次出现了疫情，给了10个基点。

第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。”

许启凡老师用生动形象的“馒头论”为我们进行了讲解，本次虽然降息幅度不是很大，但是对于处于疫情中的“受困”企业还是会帮助其缓解一定的压力。

冯世廷老师表示：

“本次央行降息与以往还是有所不同的，在2008年金融危机时的降息主要是针对购房者来说的，而本次降息则更偏重于‘救房企。’”

“第一，中央出手，通过降息保证房企在疫情的特殊情况下不掉队，维护楼市大盘基本面的稳定。

第二，本次降息对中小企业意义更大，帮助他们减小融资压力，可以实现平稳过渡。

第三，疫情的到来让人们暂时减缓了买房的脚步，使他们的买房热情无法释放。我们也可以预测一下，在疫情过后，人们的购房热情得到释放，买房行为也将爆发。”

通过对冯老师采访，让我们对沈阳的楼市充满了信心。而且我大沈阳早已在去年凭借自身实力，吸引了众多500强企业的在此投资，在本次疫情中“可圈可点”的大城风范，早已经使很多置业者“垂涎已久”，相信各房企在顶住本次压力后，楼市将恢复市场秩序，“满血复活”！

释放“好预期”信号

房地产将拉动经济发展

在房地产业内，有这样一句行话：“弥勒佛（MLF）一笑，开发商笑了！”

那么对于本次央行的举动，我们也听到了开发商的声音。

美的置业辽宁区域公司营销总监王进军表示：

“本次央行1年期MLF调整为3.25%，比1月15日下降10个基点，对于我们开发商来说，是在向我们释放一个很好的信号，也是对房地产市场的一个很好的预期。”

“我们对5年期房贷利率是否会下调充满期待，如果5年期房贷利率也同步降息，将会更加促进楼市发展。

在今年1月20日，LPR利率1年期和5年期分别为4.15%和4.80%，如果与本次同步降息10个基点，则1年期和5年期利率将分别为4.05%和4.70%。

这会使房地产业充分发挥其作用，拉动经济发展，促进经济的快速修复。

也会降低购房者的购房成本，鼓励置业者们积极购房。”