房产税一旦实施,就会逼出5000万套空置房?
来源:楼市杂评 2019-02-20 09:46

时至今日,房产税离我们生活越来越近了,迟则三五年,早则一两年,房产税可能就会闪亮登场。作为对持有环节的征税,房产税一旦实施,必然会增加炒房客的炒房成本。

因此,不少网友乐观的认为,房产税一旦实施,炒房客就将抛售房产,尤其是抛售空置房,由此增加楼市供应,推动房价下跌。那么,房产税一旦实施,真会逼出5000万套空置房吗?对此,有专家给了一个字,即:难!

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大家都知道,如今中国到底有多少空置房,还没有一个权威数字,但从“民间”(包括一些大学机构)的调查统计来看,中国住房空置率不低,大约在20%左右。

比如最近的一个数据,也被称为最可能接近真相的数据,即:西南大学下属的研究机构调查认为,目前中国住房空置率为21.4%,整体大约控制了6500万套。

当然,对于这一空置数据,有专家表示了质疑,但不管如何,5000万套上下的空置房,应该差不多符合真相。

如果房产税能逼出这5000万套空置房,理论上能满足1.5亿人居住(一户三口),必然会对楼市和房价造成海啸般的冲击,即便导致房价大跌,也不是没有可能。

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然而问题在于,房产税一旦实施,就能逼出5000万套空置房吗?这一假设的问题很难说,但不妨看一看这两点,或许能得到答案!

第一,房产税的征收方式和税率问题。从上海和重庆的试点城市来看,对普通家庭几乎没有影响,对炒房客影响也不大,原因就在于税率不高。尤其是重庆,符合征税条件的房产并不多。而且,从上海重庆来看,也没见炒房客大面积抛售的问题。

第二,房产税实施目的,究竟是什么?按照报道来看,这是建立房地产长效机制的一部分。当然,也存在抑制炒房,缩小贫富差距,增加地方的收入,税制改革的一部分等目的。因此,这不是一锤子的买卖,更不是为了打压房地产,房产税自然就不会太严厉。

其实,如果换一个角度看,或许更清晰,即:如果房产税过于严厉,一下子造成5000万套空置房入市,很可能会造成楼市动荡、房价大跌!一旦楼市面临如此局面,对中国有好处吗?

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正因如此,至少从开始阶段来看,房产税不会太严厉,炒房客虽然难受,但应该还在承受范围之内,自然就很难逼出5000万套空置房。

当然,房产税一旦实施,必然会让部分炒房客损失惨重。比如,超过自己承受能力的炒房客,之前拼命加杠杆买房,房产税实施之后,持有成本大幅度上升,自身资金链岌岌可危时,就可能面临很多问题。

总之,各地房产税一旦开征,必然会有不少炒房客抛售空置房,但想逼出大部分,从目前来看,可能不太现实。


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