在2024年初，尽管一线城市在购房限制上放宽了许多，特别是广州，对超过120平方米的房产全面解除了限购，但楼市并未因此迎来预期的回暖。这一点，在中小型城市中更为明显。由此，我们有理由预测，在未来的很长一段时间里，众多城市的房地产市场可能会持续处于低迷状态。那么，这一预测的依据何在呢？主要有以下两方面的原因。
首先，目前社会上普遍存在对房价下跌的预期。这种预期一旦形成，就像一道难以逾越的鸿沟，阻碍着楼市的复苏。除非国家出台具有深远影响力的、对楼市发展极为有利的政策，否则这种预期可能会长期存在，继续对楼市的发展构成压力。
其次，经济因素也是影响楼市的重要因素。房地产行业作为经济的重要支柱，其困境对各行各业都产生了深远的影响，进一步导致了居民收入的不稳定。在收入不稳定的情况下，人们自然会谨慎考虑购买房产所带来的经济压力。事实上，我身边就有许多年轻人表示，由于担心承担过多的房贷而牺牲生活质量，他们目前并不考虑购房。
从经济发展的视角来看，房地产行业的重要性不言而喻，它将继续在未来的岁月中扮演关键角色，因此，我们不能简单断言房地产行业的末日将至。然而，当前楼市确实面临一些挑战，尤其是房价与居民收入之间的巨大差距，让许多人在不背负沉重债务的前提下，难以触及购房的梦想。过去，房价的持续上涨曾让人们愿意倾尽家族财富来支付首付，但如今随着房价的下跌，这种热情已逐渐消退。
对于楼市当前的困境，我们需要以平和的心态来面对，并相信时间会带来解决方案。例如，当前房企普遍面临的资金链紧张和负债率过高的问题，已经促使部分房企选择采取保守策略。值得欣慰的是，过去两年里，各地政府已积极采取措施，逐步推动停工楼盘的复工，为楼市的稳定发展注入了新的活力。
但是有一点可以肯定，就是当下房价依旧位居很高的位置，根据统计数据显示，截止2023年12月底，我国平均房价为9600元/平方米。也就是说，房价经过2021、2022年和2023年的下跌，只是跌回了2020年的水平。而在2020年，全国百城的平均房价收入比攀升至惊人的9.2，这意味着一个家庭必须倾尽所有，持续积攒9.2年的收入，才能够艰难地全款购置一套住房。但这仅仅是一个平均数，实际上，在繁华喧嚣的大都市中，生活开销如同滚滚洪流，难以遏制，不吃不喝几乎成了一种奢望。因此，面对如此高昂的房价，许多家庭不得不做出巨大的牺牲，有的甚至需要付出二三十年的辛勤努力，才能勉强触及拥有一套自己住房的梦想。
虽然过去几年房价有所下跌，但是很多人的收入也在下跌，这意味着当下房价对于大部分人来说依旧非常高昂，或者说房价本身就严重偏高。和高昂的房价相比，目前我国住房资源已经过剩，并且市场中已经出现了严重的供大于求现象，对此很多人都看跌房价，认为2024年房价会继续下跌，甚至不少城市房价将迎来大跌。虽然2024年楼市救市力度比较大，但是根据2023年楼市走势来看，救市政策并不能阻止房价的下跌，毕竟现在越来越多的人开始看跌房价，越来越多的人开始抛售房产。卖房的人比买房的人多，房价自然而然的就下跌了，更何况现在买房的人真的很少。
虽然大家都希望房价下跌，但是大家也都知道房地产行业对经济的影响有多大。随着最近几年房地产行业的不景气，各行各业都受到了很大程度的影响。对此有人认为，房价大跌只是开胃小菜，超70%的人或遭遇比房价大跌更严重的危机，那就是失业和收入降低，一起来看看。
中国房价普遍下跌：民众收入与就业的双重困境
随着中国房价的全面下滑，其连锁效应逐渐显现，对民众的收入与就业带来了深刻的影响。
一、房产价值缩水，家庭财富岌岌可危
房产在中国家庭资产中占据举足轻重的位置，既承载了居住的需求，也是家庭财富的重要组成部分。然而，随着房价普遍下跌，许多家庭的资产价值大幅缩水，甚至威胁到了他们的生活品质和未来规划。尤其对于那些依赖房产抵押贷款来拓展业务的家庭来说，他们正面临着巨大的经营和投资压力。
二、房地产行业萎缩，工资收入受挤压
房价下跌不仅影响了家庭资产，更对整个房地产行业及其相关产业造成了巨大的冲击。随着房地产市场的萎靡，建筑、装修、家居销售等相关行业也遭受了严重打击。这些行业在繁荣时期为大量劳动力提供了就业机会，但随着房价下跌，业务需求减少，许多员工不得不面临失业的困境，工资收入也遭受了严重挤压。
三、失业率上升，社会稳定面临挑战
失业率的飙升不仅给个人和家庭带来了巨大的经济压力，还在社会层面引发了诸多不稳定因素。失业人口的增加加剧了劳动力市场的竞争，进一步压缩了工资水平。据统计，仅美团的外卖员数量就已超过700万。此外，失业还可能导致一系列社会问题，如犯罪率的上升等，给社会稳定带来严重挑战。
四、市场信心丧失，金融、法律服务行业受波及
房价下跌还严重打击了人们对房地产市场的信心。交易量的急剧下降不仅影响了房地产开发商的利润，还波及到了与房地产交易密切相关的金融、法律服务等行业。随着房地产相关贷款违约风险的增加，许多金融机构不得不收紧贷款政策，这进一步加剧了房地产市场的低迷。例如，截至2023年12月，全国法拍房数量已达到79.6万套，较2022年增长36.7%。
综上所述，房价下跌对中国民众的收入与就业造成了深远的影响。它不仅导致家庭资产缩水，还使与房地产相关的行业遭受打击，失业率飙升。这些问题不仅给个人和家庭带来了巨大的经济压力，还在社会层面引发了诸多不稳定因素。因此，政府和社会各界需要共同努力，寻找解决之道，以缓解这一双重困境对民众生活的影响。