2023年，中国房地产市场发生了巨大变化。据房地产市场信息网统计，今年上半年，163个大中城市的住房价格有所下降，其中100个大中城市的平均住房抵押贷款价格为5.5万元，同比下降3.5万元。

更值得注意的是，国家统计局的数据显示，2023年5月，70个大中城市中有52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌。在这64个城市中，新房价格指数的下跌创下了2015年以来的最低纪录。

2023年，中国房地产市场继续低迷。据中国房地产市场研究中心统计，2023年1月至5月，全国房屋销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；房屋销售额为7.6兆，同比下降28.8%；固定资产投资7.9万亿元，同比下降6.4%。

更令人震惊的是，克而瑞房地产研究所的数据显示，2022年上半年，百大房地产企业的销售额占全国房地产市场的50.3%和27.8%，而2023年上半年，百强房地产企业的销售额暴跌了30%以上。

与此同时，2023年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、与2022年相比，TOP100房企的销售门槛分别下降了47.7%、49.6%、49.7%、60.4%。2023年同期，全国房地产市场平均销售额仅为177.7亿元，这意味着2023年上半年，百强房地产企业平均销售额不足100亿元，难以想象！但这是事实。

有鉴于此，一些业内人士预测，未来一年的房价可能会超出预期，特别是在房地产市场“三大趋势”的背景下，是否应该买房的问题变得更加复杂。

趋势1：房地产总存量创历史新高，供需失衡

据上海易居房地产研究院统计，截至2023年5月，100个大中城市新增商品房存量达到5210万平方米，同比增长36个月，达到2016年5月以来的最高水平，也是近五年的峰值。此外，根据央行2019年底的数据，中国城市居民的房屋自有率高达96%，平均家庭拥有1.5套房屋，其中40%的城市居民拥有2套以上房屋。这意味着中国城市居民不再缺乏住房，供需关系也发生了逆转，从过去的供不应求转变为供过于求。与此同时，由于近年来新生儿出生率持续下降，人口老龄化程度加剧，城市化进程逐渐放缓，住房需求将越来越少，住房供应将越来越多，因此商品房的分散周期将越来越长。

趋势二:贷款难赚钱，降息成为主流

自2023年5月以来，主要住房贷款利率已降至103个大中城市4.42%，达到2019年以来的最低水平。此外，据中国银行业和保险监督管理委员会统计，截至2023年3月底，中国有4602家银行，其中3847家农村银行，比2000年增长了近100倍。这意味着，一方面，银行数量过多，竞争压力大，另一方面，自2023年以来，房地产市场下跌将成为主要趋势。在这两种情况下，降低抵押贷款利率将成为主流做法，或者说，这将是银行业稳定发展的最佳选择。而且，从长远来看，住房贷款的利率可能会继续下降，因为目前住房公积金的利率只有3.25%，商业贷款的降息空间也很大。

趋势3：房地产市场信心不足，购房意愿降低。

根据中央银行《2023年第二季度城市问卷调查报告》，未来三个月计划购房的市民仅占16:9，较上一季度下降17:9，创下去年第三季度以来最低水平。与此同时，一些地区出现了“断供”现象，集中网上签约项目减少，房地产市场活动持续下降。消费者对房地产的信心也在下降，认为房价上涨的比例也在下降。此外，一些专家指出，由于目前房价下跌是主流趋势，短期内房地产市场信心难以恢复。

综上所述，明年房价可能会超出预期，尤其是在房地产市场“三大趋势”的作用下。你觉得这个怎么样？