近日，长汀土拍传来消息！2023年3月3日长汀首场土拍来袭，2023P01大同镇罗坊村一住宅地块拍卖出让。
地块采用“限地价、竞无偿移交政府的住宅建筑面积”的方式进行出让，即本地块设定溢价率最高值为49%，最高总价为56620万元（最高楼面单价7828元/平方米）；在达到上限价价格56620万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。当竞买人竞价达到最高限制价56620万元时，转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积，无偿移交产生的税费由竞得人承担。宗地划片学校：小学就读长汀县汀州小学、中学就读长汀县第四中学。
【地块基本情况】
【地块主要规划设计条件】
说明：1.该地块项目须配建的物业管理用房面积按总建筑面积0.2%计算，物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。室内装修应达普通装修标准，水、电、宽带预先接入；室内应设置卫生间，且应配备相应的卫生洁具。物业管理用房建成后无偿移交业主委员会。2.该地块项目须配建的社区管理用房面积按总建筑面积0.5%计算，超过10万㎡的，超出部分按0.2%配置。社区用房须独立设置或者结合裙房集中设置，至少有30%建筑面积布置于地面一层，沿小区外围应有独立对外出入口。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间配备相应的卫生洁具）后连同配套停车位的产权无偿移交县政府指定单位（超出部分一并移交）统筹使用。3.该地块项目须配建的养老服务用房建筑面积不少于400平方米，且应符合《龙岩市新建住宅小区配建养老服务设施规划建设和移交管理办法》的规定。养老服务用房沿小区外围应有独立对外出入口，至少有50%建筑面积布置于地面一层，并满足无障碍设计要求。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间1配备相应的卫生洁具）后连同配套停车位的产权无偿移交县政府指定单位（超出部分一并移交）统筹使用。4.该地块项目须配建的健身活动室建筑面积不少于230平方米。健身活动室须独立设置或者结合裙房集中设置，应配置乒乓球台、棋牌室及其他健身活动设施等。建成并达到普通装修标准（水、电、宽带预先接入，卫生间配备相应的卫生洁具）后无偿移交小区业主委员会。5.住宅建筑底层除允许设置的物业管理用房、社区管理用房、养老服务用房、健身活动室、电梯、楼梯、门厅及必要设备使用空间外，应全部架空作为居民休闲绿化、非机动车停车场等公共用途，不得围合，不得增设夹层，该部分产权归全体业主所有，不计入容积率；架空层计入层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。6.具体规划设计条件详见县自然资源局汀自然资规〔2023〕1号。7.出让面积以实际交地面积为准。竞买保证金、起叫价、加价幅度、竞价方式及稳控预案目标如下表：
