龙岩市自然资源局国有建设用地使用权

拍卖出让公告

(龙自然告字[2020]17号)

经龙岩市人民政府批准，龙岩市自然资源局定于2020年12月2日上午9时，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让七幅国有建设用地使用权，并委托龙岩市产权交易中心有限公司作为龙岩市自然资源局的代理人负责本次的拍卖活动。现就有关事项公告如下：

一、地块基本情况：

宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。

二、地块主要规划设计条件：

说明:1、容积率按闽建规[2008]14号通知的规定进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2、具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3、出让面积以实际交地面积为准。

三、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参与竞买，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。

四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式

1.拍卖资料的索取方式：

2020年11月18日至2020年11月30日工作日期间应到龙岩市产权交易中心有限公司（地址：龙岩市新罗区莲西路市公共资源交易中心七楼，联系人及电话：郑先生 0597-2688591、2688592）索取《拍卖出让文件资料》。

2.提交竞买申请时间:

2020年11月18日至2020年11月30日工作日期间，在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。

3.竞买申请方式：

申请人应当持本人、其他组织负责人或法人组织的法定代表人身份证或者护照、企业营业执照或其他组织登记证件副本、法定代表人或负责人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限)、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向龙岩市产权交易中心有限公司提交竞买申请，并填写竞买申请表（应携带单位公章、法定代表人或负责人私章），联合申请的，还应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

申请人应当认真参阅《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定，愿意承担相应责任。

五、竞买保证金、起始价及预售备案均价控制目标

1.竞买保证金、起始价及预售备案均价控制目标如下表：

单位：万元、元/平方米

2.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（11月30日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴纳竞买保证金可用银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也可直接汇入指定的银行账户。

六、其它相关事宜

1.2020拍-20地块属于不可销售（含整体销售或分割销售）的商服用地。

2.2020拍-18、2020拍-24地块配建的标准化菜市场建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府（超出部分一并移交），菜市场不得改变使用功能不得改为商场及百货超市等其他商业用途，且不得分割出售。

3.2020拍-19地块采取商品房配建安置房（带规划建筑设计方案）出让，具体如下：

（1）关于安置房、商业店面及车位回购面积及价格。由市土地收储中心回购该出让地块中458套安置房（建筑面积49840平方米、回购单价5376元/平方米）、一层部分商业店面（建筑面积2597平方米、回购单价15725元/平方米）、二层部分商业店面（建筑面积2343平方米、回购单价7863元/平方米）、三层部分商业店面（建筑面积443平方米、回购单价6290元/平方米），以及380个机动车停车位（非人防车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁户所需安置房源、商业店面及车位，回购总价约34328.7144万元。上述需回购的安置房及商业店面装修标准均为毛胚，建筑面积为暂测面积，实际回购面积和总价款以市住建局房产测绘成果备案数据测算为准。

（2）关于安置房、商业店面及车位回购款支付方式。该出让地块竞得人取得安置房所在楼栋预售许可证后，应书面通知市土地收储中心。上述由市土地收储中心回购的安置房、车位及商业店面回购款，根据竞得人商品房预售方式确定支付方式，具体操作如下：

若竞得人采取一次性预售的：市土地收储中心在接到竞得人书面通知之日起30个工作日内，一次性支付回购总价的50%约17164万元，余款待竞得人将回购安置房、商业店面、停车位全部交付市土地收储中心后30个工作日内一次性付清。

若竞得人采取分期预售的：市土地收储中心在接到竞得人书面通知之日起30个工作日内，回购总价的50%约17164万元分期支付，即每期回购款按预售房屋中回购的安置房建筑面积、商业店面建筑面积、车位个数占大洋景苑小区回购的安置房总建筑面积、商业店面总建筑面积、车位总数的比例支付其中的50%，剩余回购款待竞得人将回购安置房、商业店面、停车位全部交付市土地收储中心后30个工作日内一次性付清。

（3）关于不动产首次登记事宜。该出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施，回购的安置房用地性质为划拨用地，回购的店面用地性质为出让用地。安置房转让交易时按市政府相关规定补交土地出让金，出让宗地竞得人应配合市土地收储中心做好安置房不动产登记工作。

（4）其他事项。规划设计技术指标须按合同中规划设计条件执行，竞得人提供的建筑设计方案在满足规划设计条件及安置要求的情况下，在征求安置户的意见后允许优化提升。

（5）地块内除安置商业店面外，其余商业建筑需整体持有，不得分割出售。

4.出让宗地对口划片学校。

出让地块居民适龄人口就读学校按当年新罗区教育局发布的招生方案执行。按现行学校招生划片范围，上述出让地块对应划片学校如下： 

5.上述地块竞买成交后，竞得人的竞买保证金可转为出让价款,作为签订和履行出让合同的定金。上述地块在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），余款缴交时间为出让合同签订之日起6个月内付清。地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起2个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金，在出让人催交之日起60日内缴清出让金及滞纳金的，则交地时间按滞纳金缴清之日起2个月内交地。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。

6.竞买未成交的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还，但不计利息。

7.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。

8.各出让地块公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起1个月内带有效土地权属证书向本局提出，逾期视同我局已对上述公开出让宗地进行土地权属登记公告，并按规定予以确权发证。

9.2020拍-18、2020拍-19、2020拍-20、2020拍-22、2020拍-23地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责；2020拍-21、2020拍-24地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责。

10.各出让地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。

11.本公告与本次所有出让文件资料均为不可分割的整体，对竞买人竞买、签订和履行出让合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。

12.竞买申请人竞得土地后应在龙岩市行政区域内设立独立核算的法人企业（已在龙岩市设立的除外）对该地块进行开发建设，该用地开发建设所产生的税费必须在龙岩市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成立新的房地产开发公司对地块进行开发建设的，应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

13.地块竞得人（开发企业）应在发改部门项目审批、核准或者备案前到民政部门办理名称备案手续。

14.地块竞得人（开发企业）应按出让合同约定依法依规开发建设，在取得该宗地（项目）首期《商品房预售许可证》后，可向不动产登记机构申请纳入“交房即交证”服务。

15.竞买保证金使用银行本票的，收款人为龙岩市公共资源交易服务中心，不使用银行本票的,可直接汇入以下账户：

（1）户    名：龙岩市公共资源交易服务中心

开 户 行：建设银行龙岩分行营业部

账    号：35050169249009111666

（2）户    名：龙岩市公共资源交易服务中心

开 户 行：兴业银行龙岩新兴支行

账    号：171030100100305899

（3）户    名：龙岩市公共资源交易服务中心

开 户 行：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行

账    号：13710101040286665

（4）户    名：龙岩市公共资源交易服务中心

开 户 行：中国工商银行龙岩分行新罗支行

账    号：1410010129264061808

16.其他有关事宜，竞买人可向龙岩市自然资源局权益利用科咨询。

地    址：龙岩市新罗区莲新南路2号

咨询电话：0597--2212028  

联 系 人：廖先生、林先生

特此公告。

2020年11月11日

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